一、離婚時房屋增值率如何計算?

離婚時房屋增值率都計算方式是有不同種的，比如說婚后如果要還20萬元的貸款的話，那么就可以按照共同還貸20萬，然后后面所增加的部分來進行一個減去，不管怎么說，房屋如果增值的空間越大的話，那么夫妻能夠分到的財產也就越多。根據婚姻法司法解釋三，對于離婚時房產增值的計算，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等數據的基礎上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款(房價款 總利息)×房屋現值÷2，即得出另一方補償的數額。

以婚后還貸20萬為例計算，有如下幾種方法可以計算房產增值：

1、計算方式(一)：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬 60萬=160萬

房屋現值：200萬

共同還貸部分(本 息)占總房款(房款 利息)的比例：20÷160=12.5%

共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬

2、計算方式(二)：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬 60萬=160萬

房屋現值：200萬

房屋增值倍數：200萬÷160萬=1.25倍

共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬

3、計算方式(三)：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬 60萬=160萬

房屋現值：200萬

房屋增值比例：(200萬-160萬) ÷160萬=25%

共同還貸的一半：20萬÷2=10萬

對應的財產增值：20萬÷2×25%=2.5萬

共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：(20萬÷2) (20萬÷2×25%)=12.5萬

二、離婚時按揭房增值利益歸誰?

對于按揭房屋由于房價升值所產生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒有明文規定。也正是由于法律規定的疏漏，使得現實生活中法院的判決也不盡相同。

對于該問題，可以按如下步驟處理：

首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個人財產，那么房屋產生的孳息當然應歸一方所有。因為在離婚時，作為配偶的另一方根本無權請求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權請求分割。

其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產，則房屋增值所產生的孳息自然應歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當然有權請求享有房屋增值所產生的孳息。

在當代社會離婚所進行的房屋方面的價值的判斷的話，是應當根據當時的市場價格而相比較購買房屋的時候，那么價值肯定是有所增值，增值的空間是雙方能進行一個平均的共同分割的，所以這個利率的話也是由雙方來共同享受。

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