在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
新房退房過程中需要注意哪些事項
新房退房分三大步驟，通知、辦手續和收房款。在這三個步驟進行過程中有很多注意事項，下面我們一起看一下!
第一步買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
新房退房注意事項：
1、保險退保手續不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還
根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產證前退房更省事
業主是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
監察機關可以提出從寬處罰的建議嗎
2020-12-28論商業誹謗行為及其民事法律制裁
2020-11-19商標轉讓協議協議不合法應該如何處理
2021-01-19深圳商標注冊流程是什么呢
2020-12-25襲警罪一般判多久
2020-12-09公司不續簽合同是否有賠償
2020-11-28刑訴發回重審能用簡易程序嗎
2020-12-23過錯方起訴離婚孩子怎么判
2020-11-29購房簽合同需要什么材料,購房合同丟了怎么辦
2021-01-10付定金簽訂金協議前要注意什么
2020-11-16房地產開發企業發票如何管理審核
2021-02-11簽署保險代理合同注意事項是什么
2020-11-12保險公司是否交通事故損害賠償得賠償主體
2021-03-03人身保險合同的特點
2021-01-09車上責任險案例
2020-11-21從一起賠案看保險公估的幾個法律問題
2021-03-16被保險人遭故意傷害 保險公司不能免責
2021-01-17孕婦摔傷為何不獲賠 保險公司以免責拒賠
2021-02-25保險業非法集資的形式有哪些
2020-11-10出租司機撞傷人反過來告保險公司
2021-01-13