在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二房東可以將房子出租嗎
二房東可以將房子出租嗎
如果經過出租人（“原房主”）同意，那么就可以。
房屋轉租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護。《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
由此可以得知，房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，二者界定的標準就是是否征得出租方的同意，轉租方(現實中習慣稱為“二房東”)未征得房主的同意就擅自轉租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租行為的出現。
如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉租，或者應房主同意轉租，那么二房東出租才合法。承租人轉租須經房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因為沒有得到房主的同意而沒有效力，根據當前司法實踐，轉租已成為事實，房主人若沒有提出異議，那么轉租有效;雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那么承租人和二房東的房屋租賃關系成立。
如何防范“二房東”
在我國當前的房屋租賃市場不盡完善的情況下，法律法規還不能解決轉租操作過程中的所有問題，因此遇到轉租行為時一定要謹慎。據此，次承租人(接受轉租行為的承租人在法律上稱為次承租人)在接受轉租房屋過程中應注意：首先，轉租需征得出租人書面同意;其次，房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;轉租合同解除的，轉租合同隨之解除，因此轉租合同中應約定，因第一承租人或者出租人違約而導致租賃合同無法履行、從而妨礙合同的正常履行的，第一承租人應承擔相應的賠償責任。
就目前各地房屋租賃市場而言，“二房東”的存在已屬普遍現象，越來越多的“二房東”替代了“原房主”的位置。但“二房東”的轉租行為是否合法，關鍵看轉租行為是否經過房主授權，或者事后同意。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務所專職律師，法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執業，具有深厚的法學理論知識和辦案經驗，對案件有著自己獨到的領悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應證據，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執業以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業務，也參與協商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業務，孔律師的敬業精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產建設工程等相關訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責的態度，做到將客戶的事當做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
保全公證必須在被告所在地做嗎
2021-01-31公司注銷不肯補償員工怎么辦
2020-11-20行政復議能復議幾次
2020-12-29圖書的著作權歸屬是怎樣確定的
2021-03-22提起專利無效要注意的問題
2020-11-15兩個人合作的發明創造誰有申請權
2021-01-22專利轉讓的具體流程
2021-03-25如何解除收養關系
2020-12-15如何確定交通事故責任認定書效力
2021-01-20江蘇海門離婚兒童撫養費標準
2021-01-15購房時怎么處理面積的差異
2021-01-01房屋未過戶,房屋征收補償歸誰所有
2021-02-06解除勞動合同之后多久生效
2020-12-17用人單位招工能否收押金
2021-01-19勞動仲裁訴訟到法院需要什么材料
2021-02-23意外死亡保險理賠的標準
2020-12-04中國留學生出國留學應注意什么以及留學保險有哪些
2021-01-21出車禍后保險公司不愿理賠怎么辦
2021-03-09存款保險費率的主要作用是什么
2021-03-08保險代理人的含義是什么
2020-11-10