一、抵押資產(chǎn)拍賣后多余財(cái)產(chǎn)的分配怎么處理?
應(yīng)當(dāng)退還處理,法院執(zhí)行有抵押的房屋時(shí),拍賣房屋所得的價(jià)款首先要償還抵押的債務(wù),其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》 人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn),可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款,應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后,其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。
二、司法拍賣房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)
1、房屋原所有權(quán)人的身份背景
大家都知道,司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù),而被債權(quán)人起訴,查封抵押房產(chǎn),最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣,當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起,如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗,人品可靠還好,但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路,那么你通過(guò)法院拍下了他的房屋,如果碰到不講理的流氓,日后回到你家找你鬧事、算賬,那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因,而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你,那么如果碰到這種流氓分子,真的是雞犬不寧了。
2、戶口問(wèn)題
房屋雖然被你拍下了,但是原房主的戶口卻無(wú)法遷出。
3、長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定,如果租賃在前、抵押在后的,拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的,會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng),甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋,買下了之后由于承租人的存在,自身還是沒法搬進(jìn)去住。更有甚者,有的一開始說(shuō)沒有租賃,等你拍賣后,突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退,那你就麻煩了。
4、補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)
營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的,還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久,也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的,這塊費(fèi)用還是要考慮的。
抵押房產(chǎn)被拍賣的情況是比較常見的,對(duì)相關(guān)房產(chǎn)的處理時(shí),必須經(jīng)過(guò)司法機(jī)關(guān)的相關(guān)程序處理,否則在購(gòu)買后可以遇到其它的矛盾和問(wèn)題,在司法實(shí)踐中,對(duì)于抵押房產(chǎn)的處理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)管理規(guī)定來(lái)進(jìn)行操作,避免出現(xiàn)違法行為。
法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí),債權(quán)人可以優(yōu)先購(gòu)買房產(chǎn)嗎
抵押房屋貸款利率是多少?
抵押合同生效時(shí)間是什么時(shí)候?
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