一、抵押資產(chǎn)拍賣后多余財(cái)產(chǎn)的分配怎么處理?

應(yīng)當(dāng)退還處理，法院執(zhí)行有抵押的房屋時(shí)，拍賣房屋所得的價(jià)款首先要償還抵押的債務(wù)，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》 人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。

二、司法拍賣房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋原所有權(quán)人的身份背景

大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣尘芭R時(shí)跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時(shí)守在你家里保護(hù)你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。

2、戶口問題

房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、長期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

4、補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)

營業(yè)稅個(gè)人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。

抵押房產(chǎn)被拍賣的情況是比較常見的，對相關(guān)房產(chǎn)的處理時(shí)，必須經(jīng)過司法機(jī)關(guān)的相關(guān)程序處理，否則在購買后可以遇到其它的矛盾和問題，在司法實(shí)踐中，對于抵押房產(chǎn)的處理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)管理規(guī)定來進(jìn)行操作，避免出現(xiàn)違法行為。

法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人可以優(yōu)先購買房產(chǎn)嗎

抵押房屋貸款利率是多少？

抵押合同生效時(shí)間是什么時(shí)候？