一、夫妻離婚房子貸款變更怎么辦?

夫妻離婚房子貸款變更應(yīng)當(dāng)先用擔(dān)保的方式對(duì)貸款進(jìn)行償還，而是變更產(chǎn)權(quán)人后重新辦理按揭手續(xù)。沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

二、夫妻離婚房貸變更需要什么資料

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

三、離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，怎么過(guò)戶(hù)

(一)沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)?

沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶(hù)?我們都知道，房屋過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。

2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

(二)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)，怎么過(guò)戶(hù)?

有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶(hù)就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理即可。

由于商品房的預(yù)售屬性，很多夫妻在購(gòu)買(mǎi)商品房后都是采取按揭付款的方式進(jìn)行的，這就造成了雙方在離婚財(cái)產(chǎn)分隔時(shí)的麻煩，一方面由于房產(chǎn)未取得房產(chǎn)證，另一方面還需要對(duì)按揭貸款進(jìn)行償還。一般情況下都是需要先對(duì)按揭貸款進(jìn)行償還后才可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分隔和變改的。

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