一、房貸屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
2、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有,離婚時(shí),有一方想擁有房屋所用權(quán)的,評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估,然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的,人民法院進(jìn)行拍賣,然后進(jìn)行分配。
二、不屬于共同財(cái)產(chǎn)的
婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
三、婚后買房的注意事項(xiàng)
共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過戶等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外,夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面,以及申請(qǐng)房貸等事宜,也需要提前研究。
1、簽約雙方親自到場(chǎng)
在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí),也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說,在申請(qǐng)房貸時(shí),有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng),因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
另外,辦理過戶手續(xù)時(shí),原則上要求同時(shí)到場(chǎng),因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng),也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。
2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí),需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供當(dāng)?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)),否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然,在辦理按揭貸款時(shí),如果其中一人收入較高,通過資質(zhì)審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。
在雙方出現(xiàn)了感情問題后,也是可以辦理離婚手續(xù)的,那么在離婚時(shí)也是需要將共同財(cái)產(chǎn)以及子女的撫養(yǎng)權(quán)進(jìn)行平均分割,一般情況下雙方在婚后的收入都是屬于共同財(cái)產(chǎn),如果雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)產(chǎn)生了糾紛時(shí),也是可以通過訴訟等法律的途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。
結(jié)婚后多少年財(cái)產(chǎn)才算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
婚后賣掉婚前房子再買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
未經(jīng)另一方同意擅自抵押夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何應(yīng)對(duì)
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謝福金律師是廣東典緯律師事務(wù)所核心成員,中山大學(xué)法律本科學(xué)歷,具有扎實(shí)的法律專業(yè)知識(shí)、較強(qiáng)的表達(dá)能力與邏輯分析能力。從事法律服務(wù)工作以來,辦理過大量民商案件、刑事辯護(hù),積累了豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),擅于處理各類民商事、合同糾紛、債務(wù)追收、交通事故、工傷及勞動(dòng)糾紛、婚姻家庭糾紛、刑事辯護(hù)等方面的法律事務(wù),能夠?yàn)楫?dāng)事人爭(zhēng)取最大的權(quán)益,贏得他們的信任與好評(píng)!
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