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寧波
夫妻離婚房子怎么過戶？
一、夫妻離婚房子怎么過戶?
(1)到公證處辦理析產公證(2)到交易中心辦理轉繪(3)到房管局辦理免征契稅申請(4)辦理析產登記手續并繳交登記費(5)取證。離婚夫妻選擇離婚之后會重新分割婚后的共同財產，如果一方本為房產證戶主而后離婚后放棄房產權就會涉及到房產證的轉讓和更名也就是房產過戶。
第一, 準備材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件;房產登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。
第二, 辦理過戶。申請人準備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產過戶手續,流程如下:1.在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。2.房產交易轉繪辦理。3.到房管局辦理免征契稅申請。4析產登記手續辦理并繳登記費。5.取證。
第三, 繳納稅費。納稅包含契稅按房產價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按房產價格2%,工本費20元。
離婚后房產過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會復雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細節:
第一, 如果夫妻雙方通過協議方式離婚,房產過戶可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。
第二, 協議離婚時雙方可以簽訂離婚協議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協議書,那么在房產過戶交易時,雙方務必都要到場簽字。
第三, 離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產歸屬可由一方登記申請)。
除了契稅、印花稅、手續費按照房產價的百分比計算以外，還需要登記費80元，工本費20元，以及最后取證的登記費50元。房產過戶需要準備很多齊全的材料，再到房管局辦理手續。
綜上所述，夫妻離婚，協議離婚的可以去民政局辦理，訴訟離婚即要到法院辦理，所以離婚房產過戶的方式可能也有所不同，如果是訴訟離婚的房產由生效的法院判決書明確房產的歸屬權利人，那么就可以申請登記房產證。
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