有購房者稱，中介公司的合同五花八門，而不少初次購房的人，根本搞不懂哪些方面要注意，哪些條款必須約定，結果導致出現問題后，常常無法索取賠償。如果二手房交易也像商品房交易一樣，使用統一規范的合同文本。肯定可以在一定程度上減少交易過程中產生的糾紛，對于規范市場而言，具有積極意義。

規范二手房合同成都走在全國前列

上月初，建設部、國家發改委、國家工商總局發出了《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》，通知中規定，房地產經紀人承辦經紀業務，應當采用房地產、工商管理部門制定的房地產經紀合同示范文本，并附有執行該項經紀業務的房地產經紀執業人員的簽名。《通知》直指二手房交易市場的文本規范問題，消息披露后，引起了購房者廣泛關注。正當購房者翹首以待成都的反應時，市場上已傳出新的消息：成都市二手房交易市場已率先試用二手房買賣合同示范文本達半年之久。值得注意的是，這份文本早在2000年就已有初版，經過多次審核修改后，正在進行會審。目前只是在成都二手房市場內試用。成都市二手房交易市場相關負責人稱，出于規范市場，目前30多家進入二手房交易市場的品牌中介企業已普遍試用這一文本，目的就是為了盡可能規避交易過程中因合同疏漏而引起的不必要的糾紛。這位負責人表示，在規范二手房市場次序，規范交易文本方面，成都走在了全國前列。成都市二手房交易市場作為區域內惟一的二手房交易市場，管理方此前曾多次出臺過類似保障交易安全和便利的措施，比如針對二手房交易市場內的業務，開辟了24小時取件的快速綠色通道；對所有進入市場的公司收取保證金，以便及時賠償購房者；對入市公司進行資質審核等措施。

市場反應積極合同范本將普遍推廣

本報上周報道二手房買賣合同示范文本露面二手房交易市場后，立即成為購房者關注焦點。尤其是一些曾經在二手房交易過程中產生過糾紛的購房者，希望能夠了解到在什么地方可以索取合同示范文本，成都市場什么時候可以全面推行統一規范的二手房買賣合同。一何姓購房者打進熱線說，自己兩個月前在紫荊南路的一家中介公司買了一套房子，經過層層審查后，交了定金，并與中介公司約定證件齊全，就打全款。結果在進行辦證時發現，對方沒有國土證，何先生立即提出終止交易，但中介方以國土證不影響交易為由拒絕退中介費，由于合同沒有明確約定，何先生只有損失數千元不了了之。讀者打進熱線反映的類似糾紛不在少數，對此，成都市二手房交易市相關負責人表示，新的合同范本詳細的約定了不能成交的責任方，類似糾紛發生的機會很小。這位負責人透露，目前這份合同范本已經在工商局進行會審，相信普遍推廣的時間不會等太久。如果購房者和中介公司需要合同范本，可以到成都市二手房交易市場索取，最好能在交易市場內進行交易。因為目前市場內已經全面試用新的合同。

購房者要求本報詳解合同范本

不少購房者打進熱線時表示，希望本報能對合同的一些新的內容進行提示和解讀，讓購房者在以后的交易中學會維護自己的權益。為此，本報走訪了成都市二手房交易市場管理辦公室相關負責人和四川君合律師事務所鄧律師。鄧律師表示，設立三方主體是新試用的合同范本最典型的特點，以前的合同多數只針對買賣雙方，并不利于保護買賣雙方和中介方的利益，對中介方的權利和義務也沒有明確約定；由于違約責任規定很簡單，但違約的情況、種類很多，中介公司自己的合同很難界定，新文本對違約責任作了明確規定；對買賣雙方的稅費及支付方式有明確約定，便于交易雙方交易之前進行準備和衡量。

內容解讀

合同的前面設置了買方、賣方、中介方的詳細情況，必須填寫。避免不規范的中介欺騙消費者。就二手房合同內容，律師總結出了12項要點。

要點1：詳細規定了房屋基本概況。包括房屋坐落、產品、書證號、丘號、幢號、房號、結構、總層數、所在樓層、建筑面積、設計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易三房詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發現房屋已經出租，而承租方不配合的情況出現，也避免所交易的房屋屬于抵押資產。