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寧波
丈夫以共有房屋做抵押是否有效
丈夫以共有房屋做抵押是否有
《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條規(guī)定：“共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)”。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第八十九條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》解釋第五十四條第二款規(guī)定：“共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
《婚姻法解釋(一)》第十七條第二項(xiàng)規(guī)定：夫或妻未因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作出重要處理決定的，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
因此，判斷抵押是否有效，應(yīng)以共有人對抵押是否知情為標(biāo)準(zhǔn)。如抵押權(quán)人在辦理抵押登記時為共有人對抵押行為知情并未提出異議則抵押有效，反之則無效。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，通常情況下，如果是丈夫用共有房產(chǎn)私自做的抵押，這個時候一般可以認(rèn)定為無效，但是如果是第三人善意有償取得的財產(chǎn)，那么也應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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