離婚夫妻共有財產(chǎn)分割這是所有人都知道的法律常識，有些夫妻之間的共有財產(chǎn)可能包括現(xiàn)有的以外，還有在部分在農(nóng)村的房屋也屬于婚內(nèi)財產(chǎn)。一般針對農(nóng)村這一部分的房產(chǎn)分割，最終還是通過折價的方式進行賠償?shù)摹Ｎ覈男禄橐龇ó斨嗅槍Γx婚分割農(nóng)村部分房屋賠償怎么進行也有規(guī)定。

一、離婚分割農(nóng)村部分房屋賠償怎么進行?

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)(法釋[2003]19號)規(guī)定：

第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

因此，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院將根據(jù)以上原則判決。

二、離婚財產(chǎn)分割注意什么?

1、確定分割的原則和標準;

2、婚姻存續(xù)期間，承擔義務較多的，可以要求補償，多分些財產(chǎn);

3、對方如存在重婚、與他人同居等過錯，無過錯一方，可以要求賠償;

4、離婚后一方生活有困難，可以從幫助的角度多分些財產(chǎn);

5、跟子女的一方、婦女一方，在分房、財產(chǎn)可適當照顧;

6、財產(chǎn)分割最好找一個雙方都信得過的人或律師做中證人，主持分割。

要區(qū)分所分割財產(chǎn)是按份共有還是共同共有，分割按份共有的財產(chǎn)是財產(chǎn)共有的按已有的份額進行分割，分割共同共有的財產(chǎn)是財產(chǎn)共有人先確定每個財產(chǎn)所有人的份額，后按確定的份額進行分割。其次，產(chǎn)權(quán)必須明確、清楚。再次，協(xié)議書內(nèi)容要符合均等處理并考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小。另外，對不宜分割或分割有損其價值的財產(chǎn)，協(xié)議當事人可采取折價補償?shù)确绞教幚怼９灿胸敭a(chǎn)分割后，當事人一方要出賣自己分得的財產(chǎn)時，若該財產(chǎn)與其他共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或分配使用的，其他原共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

夫妻共同財產(chǎn)具體主要指：夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉(zhuǎn)化而成的各項財產(chǎn)和財產(chǎn)性權(quán)利。夫妻關(guān)系存續(xù)期間自結(jié)婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。

在新婚姻法司法解釋二當中，就明確的規(guī)定了離婚分割農(nóng)村部分房屋賠償?shù)南嚓P(guān)問題。如果不主張擁有房屋產(chǎn)權(quán)的話，那么可以將房產(chǎn)進行競價拍賣，最后法院會將進價拍賣得來的款項分配給夫妻雙方。還有一種就是其中一方要求房屋的產(chǎn)權(quán)，評估機構(gòu)對房產(chǎn)的價值作出評估以后，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的這一方折價補償給另一方。

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