夫妻雙方在離婚時(shí)如果達(dá)成協(xié)議，在民政部門離婚后就可以一同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)了。也有協(xié)議離婚后當(dāng)事人反悔財(cái)產(chǎn)分割辦法然后拒絕過戶的情況。離婚房產(chǎn)不過戶怎么辦理?律霸提醒，離婚房屋過戶是需要手續(xù)費(fèi)的，一般有稅類和費(fèi)兩種費(fèi)用，按不同規(guī)定收取。

一、一方不配合房產(chǎn)過戶怎么辦

可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行辦理過戶

如果對(duì)方對(duì)離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

如果一方反悔，出現(xiàn)起訴到法院要求變更或撤銷協(xié)議的情況。律師稱，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，法院會(huì)受理。但法院審理后，若未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，會(huì)依法駁回當(dāng)事人變更或者撤銷的訴訟請(qǐng)求。

當(dāng)事人，為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時(shí)，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實(shí)性，這樣房管局就會(huì)對(duì)離婚協(xié)議書予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過戶。

二、哪些情形導(dǎo)致房子無法過戶

導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：

1、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn);

2、未解除抵押的房產(chǎn);

3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn);

4、集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn);

5、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋;

6、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);

7、拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn);

8、未上市的“央產(chǎn)房”;

9、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房;

10、業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn);

11、房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn);

12、賣方無法提供房產(chǎn)證。

沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)!所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

三、沒房產(chǎn)證房屋的過戶風(fēng)險(xiǎn)怎么降低

沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果購房者可以通過這種方法拿到產(chǎn)權(quán)證是皆大歡喜，可如果辦理不到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房者由于已經(jīng)支付了房款，肯定會(huì)吃虧，如果到時(shí)候找不到賣方，購房者差不多就被坑了。

需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對(duì)購房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

如果賣方說房產(chǎn)證丟失，購房者可以提出補(bǔ)辦房產(chǎn)證的要求，若是對(duì)方不給辦理。這樣的房屋還是不要購買的好。

如果另外一方?jīng)]有配合過戶的意愿，可以提起訴訟，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。不想申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行也有其他辦法，可以在離婚時(shí)進(jìn)行公證，公證后房管局就能夠認(rèn)可離婚協(xié)議，直接進(jìn)行過戶。未過戶的房屋對(duì)夫妻雙方或第三人購買者都有危害和阻礙，有糾紛可以咨詢律師。

房產(chǎn)證過戶費(fèi)用怎么計(jì)算?

夫妻房產(chǎn)過戶費(fèi)用是多少

二手房過戶費(fèi)該由誰出