夫妻雙方在離婚時(shí)如果達(dá)成協(xié)議,在民政部門離婚后就可以一同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)了。也有協(xié)議離婚后當(dāng)事人反悔財(cái)產(chǎn)分割辦法然后拒絕過戶的情況。離婚房產(chǎn)不過戶怎么辦理?律霸提醒,離婚房屋過戶是需要手續(xù)費(fèi)的,一般有稅類和費(fèi)兩種費(fèi)用,按不同規(guī)定收取。
一、一方不配合房產(chǎn)過戶怎么辦
可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行辦理過戶
如果對(duì)方對(duì)離婚協(xié)議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書,如果法院判決后對(duì)方仍不履行,可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,這樣就可以辦理過戶了。
如果一方反悔,出現(xiàn)起訴到法院要求變更或撤銷協(xié)議的情況。律師稱,男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔,請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的,法院會(huì)受理。但法院審理后,若未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的,會(huì)依法駁回當(dāng)事人變更或者撤銷的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人,為了防止出現(xiàn)離婚后,一方不配合的情況出現(xiàn),可以在辦理離婚時(shí),到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證,以證明協(xié)議書的真實(shí)性,這樣房管局就會(huì)對(duì)離婚協(xié)議書予以認(rèn)可,將房產(chǎn)過戶。
二、哪些情形導(dǎo)致房子無法過戶
導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多,包含但不僅限于以下情況:
1、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn);
2、未解除抵押的房產(chǎn);
3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn);
4、集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn);
5、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋;
6、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);
7、拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn);
8、未上市的“央產(chǎn)房”;
9、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房;
10、業(yè)主死亡,未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn);
11、房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人,賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn);
12、賣方無法提供房產(chǎn)證。
沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管,在過戶前就直接將房款支付給賣家,一旦過戶存在問題,能否追回放款就成為了未知數(shù)!所以購房記得做資金監(jiān)管,規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn),全面保護(hù)房款安全。
三、沒房產(chǎn)證房屋的過戶風(fēng)險(xiǎn)怎么降低
沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話,會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證,如果購房者可以通過這種方法拿到產(chǎn)權(quán)證是皆大歡喜,可如果辦理不到房屋產(chǎn)權(quán)證,購房者由于已經(jīng)支付了房款,肯定會(huì)吃虧,如果到時(shí)候找不到賣方,購房者差不多就被坑了。
需要注意的是,如果只辦理公證而不過戶,對(duì)購房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。
另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事,動(dòng)輒就是幾十萬,所以提醒消費(fèi)者,對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
如果賣方說房產(chǎn)證丟失,購房者可以提出補(bǔ)辦房產(chǎn)證的要求,若是對(duì)方不給辦理。這樣的房屋還是不要購買的好。
如果另外一方?jīng)]有配合過戶的意愿,可以提起訴訟,向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。不想申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行也有其他辦法,可以在離婚時(shí)進(jìn)行公證,公證后房管局就能夠認(rèn)可離婚協(xié)議,直接進(jìn)行過戶。未過戶的房屋對(duì)夫妻雙方或第三人購買者都有危害和阻礙,有糾紛可以咨詢律師。
房產(chǎn)證過戶費(fèi)用怎么計(jì)算?
夫妻房產(chǎn)過戶費(fèi)用是多少
二手房過戶費(fèi)該由誰出
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