我們知道，夫妻在離婚之時應(yīng)對雙方的共同財產(chǎn)作出處理，房屋相對于其他共同財產(chǎn)較為復(fù)雜，在離婚時，雙方會協(xié)商將房屋的所有權(quán)歸屬于其中一方，這種情況下可能需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。而離婚時的房產(chǎn)過戶與正常二手房交易的房產(chǎn)過戶是不同的。下面我們就來了解一下?兩人離婚房子如何過戶?一起通過以下文章了解一下吧。

一、離婚后房產(chǎn)怎么過戶?

(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

(二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

析產(chǎn)基本步驟：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;

5、取證。

二、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)材料?

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

(一)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

(二)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

(三)申請人的身份證明;

(四)房地產(chǎn)登記申請書;

(五)委托書。

夫妻離婚房子過戶給其中一方的，只要辦理析產(chǎn)手續(xù)即可，這與正常二手房交易不同，離婚房子過戶不需要繳納一系列稅費。但如果該房屋貸款并未還清的，不能直接辦理過戶手續(xù)，這種情況下雙方可以先就房產(chǎn)歸屬問題達到協(xié)議，并到公證處進行公證，再使用原來的還款方式還款，等還清貸款后再辦理過戶手續(xù)。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割