現(xiàn)在不少夫妻在感情破裂后選擇離婚,通過協(xié)議離婚的方式可以給雙方節(jié)約不少精力和時間。雙方會在離婚協(xié)議書中寫清財產(chǎn)分割情況,包括對房產(chǎn)的分割。這里就涉及到房產(chǎn)的過戶變更問題。為了增加效力,離婚雙方可以做一個公證。那么協(xié)議離婚房產(chǎn)更名公證用雙方到場嗎?下面小編就給大家具體分析下這個問題。
一、協(xié)議離婚房產(chǎn)更名公證用雙方到場嗎?
協(xié)議離婚后會簽訂房屋贈與書面合同即贈與書,并為贈與書辦理公證,根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證,房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財產(chǎn)的時候,房屋過戶需要夫妻雙方一同去進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。
1、當(dāng)事人準備材料,應(yīng)攜帶以下資料:個人的身份證明,如身份證、戶口簿等;與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等;雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
2、親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。
3、公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。
4、在公證人核對完信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
二、協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶還用公證嗎?
1、協(xié)議離婚是指夫妻兩個對離婚、財產(chǎn)分割,子女撫養(yǎng)權(quán)意見統(tǒng)一,通過民政局辦理相關(guān)離婚手續(xù),解除婚姻狀態(tài)恢復(fù)自由的一種離婚方式,離婚后對于房產(chǎn)過戶要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)公證,離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是對離婚房產(chǎn)過戶免除征契稅的證明。
2、要是在離婚時沒有對夫妻共同財產(chǎn)進行過分割的,離婚后可以另行分割,不需要公證。只須憑協(xié)議和離婚證書、證明所分割的財產(chǎn)系夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)的證據(jù)材料去辦理相關(guān)過戶手續(xù)就可以了。
3、房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易一定要在離婚的時候經(jīng)過的環(huán)節(jié),但經(jīng)過公證處的審查,當(dāng)事人在房產(chǎn)辦理上可以避免很多風(fēng)險,且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
綜上所述,對于離婚雙方來說,房產(chǎn)的過戶更名是非常重要的事情,關(guān)系到自己的根本利益。因此,協(xié)議離婚房產(chǎn)更名公證用雙方到場,公證人員會對房產(chǎn)過戶程序進行跟蹤,監(jiān)督雙方在離婚房產(chǎn)分割協(xié)議上簽字。盡管現(xiàn)在沒有強制要求進行公證,但是通過公證可以增強離婚協(xié)議的效力。
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