不論如何,在婚姻生活中。離婚的結(jié)果是大家都不愿意看到的,但是,往往現(xiàn)實(shí)不以人的意志為轉(zhuǎn)移。當(dāng)今社會(huì),夫妻離婚后,由于房子的爭奪而引發(fā)的一些新聞我們也都看到過。其實(shí),對(duì)房子的分割是可以進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的。那么,訴訟離婚房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)有哪些方法呢?請(qǐng)看以下資料。
一、訴訟離婚房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)有哪些方法?
1、協(xié)商確定。這是最節(jié)省、最便捷的一種方式,只要渉案雙方對(duì)房屋的價(jià)值協(xié)商一致,法院就可以按照該價(jià)值進(jìn)行判決;
2、評(píng)估確定。委托第三方對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,是當(dāng)事人對(duì)房屋的價(jià)值無法協(xié)商一致、爭議較大時(shí),法院經(jīng)常采用的處理方式。
如果當(dāng)事人各方對(duì)共有房屋價(jià)值意見不一,但又不申請(qǐng)?jiān)u估,法院應(yīng)當(dāng)如何處理?上海市高級(jí)人民法院司法指導(dǎo)意見認(rèn)為,當(dāng)事人對(duì)分割共有房屋價(jià)值意見不一,但又不申請(qǐng)?jiān)u估的,法院不能簡單駁回原告訴請(qǐng),應(yīng)進(jìn)行必要的釋明,促使當(dāng)事人提出委托評(píng)估的申請(qǐng)。經(jīng)釋明,當(dāng)事人仍不提出申請(qǐng)的,法官可通過咨詢房產(chǎn)中介公司或評(píng)估公司(至少兩家)的意見,綜合分析后予以酌定,并須在裁判文書中闡明理由。
3、競價(jià)確定。如果同時(shí)雙方主張房產(chǎn)的實(shí)際歸屬,那么對(duì)需要補(bǔ)償對(duì)方的價(jià)格,實(shí)行價(jià)高者得。也就是說,由雙方參照拍賣競價(jià)的方式,獲得爭議房屋的實(shí)際擁有。簡單講,就是誰出價(jià)高,房子就給誰。這樣的方式較為公平的解決雙方爭搶同一套房產(chǎn)的情況。
1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中,又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上,就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù);
2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”,既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分,也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn),比如住房,分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講,離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱,更需要社會(huì)給予更多的幫助。同時(shí),在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;
3、有利生活,方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí),應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí),要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要,以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有,分得方應(yīng)依公平原則,按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
4、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益;
5、夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),在共同生活中消耗、毀損、滅失的,另一方不予補(bǔ)償。這是司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié),符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求,有利于避免不必要的糾紛。
大家可以得知,在我國,房產(chǎn)價(jià)值得確認(rèn)主要有協(xié)商確定、評(píng)估確定和競價(jià)確定。而且,雙方也可根據(jù)買房時(shí)的相關(guān)手續(xù)證明來獲得房子的價(jià)值等。不管怎樣,在訴訟離婚時(shí),法院在對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的時(shí)候,沒有特殊情況下,都會(huì)進(jìn)行平分。
離婚調(diào)解書生效后可以反悔嗎
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