有些朋友還不知道他項權證是什么意思?他項權證是指你買房時候按揭貸款后的房子使用權證，也就相當房產證。只要有房產還可以利用他項權證進行貸款，這個貸款是有風險的，如果沒有按揭還款的話，法院可以根據情況強制判給債權人，當然也有其它情況或者判錯的情況，就需要撤銷這個判決，來看看撤銷他項權證判決書是在什么情況下進行?

一、解決這個問題，我們首先要了解什么是他項權利證及其他的作用。　　

他項權利證是你用房屋做抵押貸款或者民間借資時，由房管部門為銀行或者你的出資人做的權利證明，此證的作用是，在你不能償還銀行貸款或者不能按照約定償還給你的出資人時，對你的房屋進行處理的權利。他項權利證，是房產部門下發的，一般都押在你貸款的銀行或者民間借貸者那一方，以確保債權人的資金保證和安全。房子的權利人就變成了銀行或者民間出資者，你無權獨自對房子做任何處理(出租或出售)，如果你每個月都按照借款合同上的要求按時足額還錢給銀行或者出資人，那么這個證就沒用，只有在你還不上錢的時候，銀行或者民間出資人才依照此證，證明他有處置你的房子的權利，一般委托拍賣公司拍賣你的房產，所得資金用于償還銀行或者民間借債人一方，超出的部門歸你。不足部分按照新的約定你繼續償還。　　明白了這兩個概念，你的事就知道如何解決了，只有在你準時足額的償還了銀行貸款或者民間借貸的資金以后，才能由銀行或者民間出資方到房產部門解除抵押權，最后才可以將他項權利證注銷，房權此時才能回歸你的手里

二、撤銷他項權證判決書如何辦理?

房子被抵押后，房產證的他項權這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關手續，撤銷他項權里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態。只有他項權被撤銷，才能行使房屋的其他權利。并且提供相關的資料證明和證據證明是錯誤登記的，按法院程序即可要求撤銷權證判決。

三、據了解，產權證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權證撤銷手續也不同：

一種最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯系銀行辦理手續，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理撤銷他項權證判決書手續，并取回自己的產權證。

第二種情況稍微復雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重復上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續后，銀行或者購房者拿著還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。如果有證據證明是錯誤登記的，法院可以判決房管局撤銷該登記。房管局有錯誤的，當事人請求，還可以判決房管局賠償損失。

撤銷他項權證判決書如何辦理？只要提供足夠的證據證明帶上相關資料即可申請撤銷他頂權證的判決。現如今幸好可以走法院程序維擴自己的權益，像這種情況，萬一有人得用貸款使詐然后申請法院判決你的他項權證債主所有，你都無處申冤，有時間還是多多了解法律知識。

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