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婚前購房離婚后該如何分割

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 1163人看過

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現如今，男女在結婚之前就購買了房產的情況是比較多的。而日后結婚，夫妻之間感情破裂需要離婚的話，那么婚前購房離婚后該如何進行分割呢？房產的價值比較大，因此離婚房產分割也是很多人關注的熱點，下面就讓律霸小編為您做詳細解答吧。

一、婚前購房離婚后該如何分割

1、婚前付清購房款的房屋分割

已經在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有。

2、對父母出資為子女購房的房屋分割

父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

3、婚前貸款買房，婚后共同還貸的房屋分割

婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的：婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔;婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產;該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有。

二、離婚時怎么分割一方的婚前購房

根據《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。根據該條款可以看出，法律已經對此作出了明確的約定，即結婚前，父母出資為女子購置的房屋，應當認為系父母對子女的財產贈與，如沒有明確表示是贈與雙方的，則屬于婚前個人財產，離婚時不列入共同財產進行分割。

使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產購買的屬于夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產。

離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權后另行起訴，解決最終的所有權歸屬問題。

如婚前由婚姻雙方共同出資購買房屋的，在辦理房產所有憑證時應當屬夫妻雙方的名字，即在辦理所有權證的同時辦理共有權證，以明示另一方的共有權利。并且在出資買房時注意留下各自的交費憑據，必要時可以請公證部門或法律服務機構予以公證或者見證，以避免日后出現此項糾紛。

婚前購房有可能是一方在婚前貸款購房或全額購房，也有可能是雙方共同出資購房，在不同的情況下，對婚前房產的性質認定不同，那么實際的分割也就不同。
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