房產交易中也包含二手房交易。想要購買一套較好的二手房，不僅需要高超的選房技巧，同時也需要全面了解二手房手續。二手房手續的辦理流程設計多方面，因此小編整理了以下內容，為大家具體解答長春二手房手續及相關內容。

一、二手房過戶有三種情況：

1、房屋買賣;

2、贈與;

3、繼承。三種情況涉及不同的法律規范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。

二、過戶的費用包含以下幾個內容：

主要費用：營業稅:成交價的5.6%;個稅:成交價的1%。以上兩項在所購房屋房產證滿五年且是業主家庭唯一房產的情況下可免。契稅:成交價的1%(房屋面積小于90平)，成交價的1.5% (房屋面積大于等于90-144平)，成交價的3% (房屋面積大于等于144平或所購是第二套房屋);工本費: 80元;交易手續費:6元/平;家庭套數證明:100元; 抵押貸款費: 80元，有地下室160元;如果是通過房產中介購買房屋的話，還需要中介傭金:成交價的2%左右。

三、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

大家在購買二手房時，如果有購買意向，首先要求對方出示房產證等相關證明信息，如果符合合法交易，那么雙方可以依據協商內容簽署房屋買賣合同，并且向房管局提出申請，辦理過戶。

二手房購房合同注意事項

二手房買賣流程是怎么樣的？

二手房轉讓費用有哪些