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寧波
婚后變賣婚前個人房屋再次購買的房產屬于夫妻共同財產嗎
來源:
律霸小編整理
·
2025-12-16
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一、婚后變賣婚前個人房屋再次購買的房產屬于夫妻共同財產嗎?
婚后購買的房屋資金來源于其婚前個人所有的房屋的賣房款。該買房款中雖然包含房屋的增值部分，但鑒于購買房屋的行為并非投資而是自住，所以增部分也應屬于其個人所有。既然全部賣房款全部是個人財產，所以用該資金在婚后購買的房屋當然也是其個人財產。
根據婚姻法的規定，婚后一方投資、經營的收益才屬于夫妻共同財產，而一方的賣房款及用之購買的房屋均是其婚前房產的轉化形式。故而婚后所購房屋仍應認定為個人財產。
二、婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，屬于一方個人財產還是夫妻共同財產?
夫妻一方用婚前個人積蓄購買的房屋，僅僅是原有財產價值存在形態發生了變化，窮流溯源，購房的出資來源是該房婚前的個人財產。如果房屋登記在一方名下，應當認定房產為一方的個人財產，離婚時另一方無權要求分割。如果房產證上登記雙方的名字，應視為出資一方對另一方的贈與，認定該房屋為夫妻雙方的共同財產。
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