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寧波
當事人買來的住房面積縮水怎么辦?
一、當事人買來的住房面積縮水怎么辦?
房屋“面積縮水”的問題，應該以房地產管理部門所做的測量面積為準。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對面積縮水問題做出了明確的規定：
第一，誤差率在3%以內的，當事人不能請求解除合同，但是對于縮水那部分的購房款，開發商應該返還。
第二，誤差率超過3%，買房人可以選擇請求解除合同，或者不解除合同，但是要求開發商承擔其他責任。
法律依據：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條
出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在%(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
買來的住房面積縮水怎么辦
對于房屋“面積縮水”的問題，應該以房地產管理部門所做的測量面積為準。如果面積誤差在3%以內的，按合同購買價格多退少補，超出3%時,若大于合同面積按合同購買價格補交3%部分的房款，若小于合同面積按合同購買價格退還3%部分的房款，超出部分按合同購買價格的2倍退還房款，也可以選擇退房。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對面積縮水問題做出了明確的規定：
第一、誤差率在3%以內的，當事人不能請求解除合同，但是對于縮水那部分的購房款，開發商應該返還。
第二、誤差率超過3%，買房人可以選擇請求解除合同，或者不解除合同，但是要求開發商承擔其他責任
合同訂立中，如果雙方協商一致，那么對于合同的內容應當遵守，不可以超越合同的內容來履行相關的權利義務，但是具體還是要根據情況分析，如果損害一方的權益，可以要求承擔賠償責任。
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