一、購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納那些費(fèi)用?

新房交易稅費(fèi)是指購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)候應(yīng)該交的費(fèi)用，新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開(kāi)口費(fèi)等;新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。

新房交易稅費(fèi)主要包含5點(diǎn)：

1、契稅。

2、房屋維修基金。

3、物業(yè)管理費(fèi)。

4、權(quán)屬登記費(fèi)。

5、交易手續(xù)費(fèi)用。

二、買(mǎi)新房的程序是什么?

1、認(rèn)購(gòu)。

買(mǎi)房時(shí)需要提前認(rèn)購(gòu)，需要在售樓處確定房源-個(gè)人購(gòu)房信息填寫(xiě)-簽訂定金合同-雙方簽字確認(rèn)，蓋章-購(gòu)房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒(méi)有明確的界定，通常表示預(yù)先支付的放款，不存在違約責(zé)任賠償。

2、簽約。

買(mǎi)房簽約時(shí)要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶(hù)口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購(gòu)房合同》-雙方就合同進(jìn)行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購(gòu)房者支付首付并保存。

3、選擇貸款方式。

選擇貸款方式，商業(yè)貸款申請(qǐng)條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國(guó)家為居民提供的一種住房保障制度，申請(qǐng)條件相對(duì)更復(fù)雜。

4、辦理貸款。

辦理貸款，選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易完成后，交易開(kāi)具他項(xiàng)權(quán)利證明-銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶(hù)，借款人按月償還貸款。

5、房屋驗(yàn)收。

最后是房屋驗(yàn)收，入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

三、買(mǎi)房之前需要準(zhǔn)備什么?

1、了解貸款政策。

買(mǎi)房之前需要了解貸款政策，很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買(mǎi)房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買(mǎi)房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。

2、是否有買(mǎi)房資格。

買(mǎi)房之前需要清楚是否有買(mǎi)房資格，很多一二線城市都限購(gòu)了，買(mǎi)房前，要了解自己是否具有買(mǎi)房資格。

3、明確買(mǎi)房目的。

買(mǎi)房之前需要明確買(mǎi)房目的，是買(mǎi)房自己住還是買(mǎi)房，在選房時(shí)，側(cè)重點(diǎn)就不同了。計(jì)劃買(mǎi)多大的房子，幾室?guī)讖d。這些都是買(mǎi)房前要考慮好的。

綜上所述，買(mǎi)房會(huì)涉及到一些稅費(fèi)，新房比二手房要少。購(gòu)房者主要繳納房屋契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用、維修基金等。在這些費(fèi)用里面，契稅占的比重最大，如果新房面積小于90平米，按照1%比例征收，也就是說(shuō)小戶(hù)型的房子契稅要比大戶(hù)型少，有政策上面的優(yōu)惠。

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