一、購買新房需要繳納那些費用?
新房交易稅費是指購買新房時候應(yīng)該交的費用,新房交易稅費只有契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修基金,開口費等;新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。
新房交易稅費主要包含5點:
1、契稅。
2、房屋維修基金。
3、物業(yè)管理費。
4、權(quán)屬登記費。
5、交易手續(xù)費用。
二、買新房的程序是什么?
1、認購。
買房時需要提前認購,需要在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認,蓋章-購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定,通常表示預(yù)先支付的放款,不存在違約責任賠償。
2、簽約。
買房簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi),簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。
3、選擇貸款方式。
選擇貸款方式,商業(yè)貸款申請條件較低,使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度,申請條件相對更復(fù)雜。
4、辦理貸款。
辦理貸款,選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易完成后,交易開具他項權(quán)利證明-銀行收到他項權(quán)利證明,貸款劃到借款人賬戶,借款人按月償還貸款。
5、房屋驗收。
最后是房屋驗收,入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
三、買房之前需要準備什么?
1、了解貸款政策。
買房之前需要了解貸款政策,很多城市限購限貸,首套房、二套房、三套房,其貸款首付比例都是不一樣的。買房前,要搞清楚自己是否還可以再貸款,貸款買房,首付是幾成。另外,查看下自己的信用記錄,是否因為信用不良而影響貸款。
2、是否有買房資格。
買房之前需要清楚是否有買房資格,很多一二線城市都限購了,買房前,要了解自己是否具有買房資格。
3、明確買房目的。
買房之前需要明確買房目的,是買房自己住還是買房,在選房時,側(cè)重點就不同了。計劃買多大的房子,幾室?guī)讖d。這些都是買房前要考慮好的。
綜上所述,買房會涉及到一些稅費,新房比二手房要少。購房者主要繳納房屋契稅、產(chǎn)權(quán)登記費用、維修基金等。在這些費用里面,契稅占的比重最大,如果新房面積小于90平米,按照1%比例征收,也就是說小戶型的房子契稅要比大戶型少,有政策上面的優(yōu)惠。
2020年按揭貸款買房要準備哪些材料?
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