一、購買新房需要繳納那些費用?

新房交易稅費是指購買新房時候應(yīng)該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等;新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。

新房交易稅費主要包含5點：

1、契稅。

2、房屋維修基金。

3、物業(yè)管理費。

4、權(quán)屬登記費。

5、交易手續(xù)費用。

二、買新房的程序是什么?

1、認購。

買房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認，蓋章-購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預(yù)先支付的放款，不存在違約責任賠償。

2、簽約。

買房簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。

3、選擇貸款方式。

選擇貸款方式，商業(yè)貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復(fù)雜。

4、辦理貸款。

辦理貸款，選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易完成后，交易開具他項權(quán)利證明-銀行收到他項權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。

5、房屋驗收。

最后是房屋驗收，入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

三、買房之前需要準備什么?

1、了解貸款政策。

買房之前需要了解貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。

2、是否有買房資格。

買房之前需要清楚是否有買房資格，很多一二線城市都限購了，買房前，要了解自己是否具有買房資格。

3、明確買房目的。

買房之前需要明確買房目的，是買房自己住還是買房，在選房時，側(cè)重點就不同了。計劃買多大的房子，幾室?guī)讖d。這些都是買房前要考慮好的。

綜上所述，買房會涉及到一些稅費，新房比二手房要少。購房者主要繳納房屋契稅、產(chǎn)權(quán)登記費用、維修基金等。在這些費用里面，契稅占的比重最大，如果新房面積小于90平米，按照1%比例征收，也就是說小戶型的房子契稅要比大戶型少，有政策上面的優(yōu)惠。

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