一、關(guān)于房屋買賣解除的條件
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋買賣合同解除的情形有兩類,一種是雙方當(dāng)事人協(xié)商解除,另一種是法定解除,法定解除的情形包括不可抗力因素影響、一方當(dāng)事人明確表示不履行主要責(zé)任等。
《中華人民共和國合同法》
第九十三條?【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。
第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
二、商品房買賣合同簽訂后怎么注銷
房屋買賣合同備案后,房屋所有人可以申請注銷和變更。注銷和變更從受理之日起,變更合同登記備案的工作時限為7個工作日;注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。
1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案,更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。
2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者,應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫,雙方必須簽名蓋章。
3、申請表必須填寫完整,不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同,蓋章時應(yīng)寫明存檔份數(shù)。
4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容,不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時,必須將要刪除的合同帶齊,加蓋合同作廢章。
5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記,注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。
6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同,變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章,否則一律不予辦理。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,房屋買賣合同解除的情形有兩類,一種是雙方當(dāng)事人協(xié)商解除,另一種是法定解除,法定解除的情形包括不可抗力因素影響、一方當(dāng)事人明確表示不履行主要責(zé)任等。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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