一、房屋買賣合同能不能無條件違約

　　依據(jù)《合同法》第一百一十條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

　　1、法律上或者事實(shí)上不能履行;

　　2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;

　　3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

　　因此，房屋買賣合同不能無條件違約。

　　二、購房者能夠主張無條件退房的情形

　　1、合同本身的約定。

　　即買賣雙方在合同中明確約定可退房的情形，且該合同是雙方協(xié)商一致達(dá)成的真實(shí)意思表示。

　　2、套型誤差過大。

　　按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，在房屋交付時(shí)若套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以選擇退房或者與開發(fā)商重新約定總價(jià)款。如購房者退房，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、面積誤差過大。

　　合同約定的面積與交付使用的面積不符，且合同對(duì)處理方式?jīng)]有約定或約定不明的，面積誤差超出3%時(shí)，購房者有權(quán)退房。

　　4、商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題。

　　5、延期交房。

　　6、開發(fā)商無證銷售。

　　按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下與購房者訂立商品房預(yù)售合同，并且在購房者起訴前還未取得商品房預(yù)售許可證明的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。

　　7、延期辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限或預(yù)售房屋自交付使用起90日內(nèi)、現(xiàn)售房屋自合同訂立90日內(nèi)為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證超過合同約定或法定期限一年以上的，購房者有權(quán)要求退房。

　　8、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　9、房屋存在抵押或一房二賣。

　　10、在建工程轉(zhuǎn)讓的情形。

　　商品房預(yù)售后，開發(fā)商意欲轉(zhuǎn)讓在建的商品房建設(shè)工程，購房者不同意轉(zhuǎn)讓的有權(quán)解除商品房預(yù)售合同。

　　11、因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由未能訂立房貸合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房者可以主張無條件退房。

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