雖然國家也在不斷的出臺政策，對開發商的售房資格進行審查，但有些時候也無法完全避免掉這樣的情況出現。而一旦開發商卷錢跑路了，還是購房者的利益受到損害。因而，對于購房者來講，就要知道什么情況下的房子能買而什么情況下則不能買。那一般五證不全的現房能買嗎?我們一起在下文中進行了解。

一、五證都指哪五證呢?

①、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

②、《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

③、《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

④、《建設工程施工許可證》，建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。

⑤、《商品房銷售(預售)許可證》，商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。

二、如何識別房屋的五證?

在上述五證中，尤其是《商品房預售許可證》，是判斷開發商是否擁有合法經營權的文件依據。

在購房過程中，您應該認真識別其中的真偽。

依據《城市商品房管理辦法》，房地產開發商辦理《商品房預售許可證》前，必須已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

但是，有些房地產開發商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。

所以，在房屋交易中，購房者應該認真識別開發商向您出示的《商品房預售許可證》中規定的銷售范圍，是否包含您將要購買的房屋。

三、五證不齊的危害有哪些?

①、簽訂合同無效

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。

商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。

如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

②、房屋屬性不明確

沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

③、房屋質量沒保障

開發商沒有五證，也就意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。

④、造成錢房兩空

房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。

一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

⑤、銀行不給貸款

商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。

預售商品房在產權還屬于開發商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給買房人辦理按揭貸款。

四、五證不全的現房能買嗎

在房產市場上，開發商為了方便資本運營，在未辦理完全的“五證”之前就啟動房地產預售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產公司也這樣做。

在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開發商的資信情況。

您可以參考其曾經開發并已經交付使用的房地產項目在目前的狀況，也可以根據您所選擇的項目的工程進度和房地局出示的相關證明來判斷開發商的資信情況。

這樣，您就可以在項目剛剛開始出售、擁有較大選擇空間的時候，作出比較穩妥的選擇。

開發商不管是銷售現房還是預售期房，其實在此之前都是需要先按照規定取得了相應的資格證書才行。但現實中，仍舊有一些開發商在證件不全的情況下進行銷售，而此時雖然賣的是現房，但對于購房者而言也是不保險的。所以五證不全的現房能買嗎?買肯定是能買，但小編建議最好的房子最好不好買。

銀行貸款買房要抵押嗎？

假離婚買房的法律后果是什么？

全款買房子需要什么手續，買房子需要交什么稅