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寧波
拆遷房是否有房產證,買拆遷房的注意事項有哪些
買拆遷房的注意事項:
對于無證的拆遷房,在購買的時候要分得清情況。
1、辦理公證手續這是必須的,為了防止以后出現不必要的糾紛;
2、有的開發企業為了達到增加收入的目的,在拆遷房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當地收一些費用相對來說是一種比較好的解決辦法。所以說,弄清這套拆遷房的性質對于您的購買至關重要。您就能考慮對拆遷的協議進行更名了,更名時,要進行公證;
3、調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的。
如果此套拆遷房在拆遷時就手續不全,實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的,房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理,房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主,則不利于您維護權益。您可以向出售單位確定相關事宜,或者仔細查看您所簽訂的購房協議。
拆遷房能買賣嗎?
拆遷房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易,簡單的可以根據土地性質判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉鎮多半是這樣的土地性質。如果是國有土地,即可辦理到房產證,就可以上市交易,有些是永遠拿不到房產證的,比如集體土地,除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的,比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關規定的。?房產一般有兩證,房產證和土地證,房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有,如果建筑物沒了,你想再在原土地上興建,必須經相關部門批準。土地證表示此土地歸你所有,無論建筑物是否存在,別人是無權在你的地盤建東西的,這就是侵犯你的權益。
拆遷房有房產證嗎?
拆遷房不含土地轉讓金,房產證不能立即拿到,不過可以等到五年之后拿到。
拆遷房有其不錯的價格優勢,但是相應的也要付出環境等代價,可以根據自己的實際情況來考慮是否購買拆遷房,希望上面的回答能夠幫助你。
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