公證處工作人員認為，小馬用出售房產(chǎn)A的款項購買了房產(chǎn)B，屬于一方婚前財產(chǎn)在婚后進行了轉(zhuǎn)化的情形，不影響其個人財產(chǎn)的性質(zhì)認定。一方婚后用個人財產(chǎn)購買房屋，屬于“個人財產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認定為個人財產(chǎn)。因此，不能僅看購房行為的發(fā)生時間，還應(yīng)該考慮購房的資金來源，以此來認定財產(chǎn)性質(zhì)。

那么小馬出售房產(chǎn)A所得的增值部分及出租房產(chǎn)B所得的租金如何認定呢?公證處工作人員告訴夫妻倆，收益一般包括生產(chǎn)經(jīng)營性收益、投資收益、知識產(chǎn)權(quán)收益、孳息、自然增值等，雖然均屬于收益，但在認定財產(chǎn)性質(zhì)時卻不能一概而論：根據(jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定，生產(chǎn)、經(jīng)營的收益和知識產(chǎn)權(quán)的收益歸夫妻共同所有;《婚姻法》司法解釋(二)第11條明確了一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”;《婚姻法》司法解釋(三)第5條明確了孳息和自然增值的個人財產(chǎn)屬性，根據(jù)第5條的規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。由此可知，小馬將房產(chǎn)A出售所得的增值部分屬于自然增值，因此，該增值部分應(yīng)認定為小馬的個人財產(chǎn)。小馬出租房產(chǎn)B所得的租金收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

最后，小馬、小謝明確了上述財產(chǎn)的歸屬。當(dāng)然，小馬、小謝可以書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

法條鏈接

《婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十一條：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)"：

(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;

(二)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金;

(三)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第五條：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。