1、宅基地和房屋應當分別補償
【1】宅基地和房屋應分別補償
農民的宅基地在土地屬性上屬于農村集體土地,產權應當歸村集體所有,之后由村集體分配給本村村民使用,而村民在所分配得來的宅基地上自建住房,這里住房的所有權就應當歸于村民所有。
在遇到農村房屋被征收時,有兩種補償。一是對宅基地的補償,二是對房屋的補償。村民的宅基地被征收后,如果被征地的村民沒有其他宅基地,那么村集體就要給村民分配新的宅基地,否則應當將土地的補償款歸于被征地農民。而針對房屋的補償,因為房屋的產權屬于村民私有,因此房屋的補償款應當歸村民所有。
【2】宅基地及房屋補償方式
對宅基地補償的標的是集體土地的使用權,因此針對土地使用權的補償形式一般分為兩種:一是以置換的形式,二是以貨幣的形式。置換補償就是指,在規劃的安置區內按照不同地價折換不同大小的面積進行安置;貨幣補償就是指,根據相關補償標準對宅基地按照平米價格進行貨幣補償。
接下來就是對房屋及地上附著物的補償,因這部分是對物品所有權的補償,所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被征收人所建設的房屋、建筑物、構筑物、作物樹木等,具體的標準由政府制定,下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準。
【3】宅基地及房屋補償標準及計算公式
房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
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