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寧波
國有土地拆遷中獲得拆遷補償方法是什么
國有土地是指企業(yè)因為通過招、拍、掛等出讓方式、或者由劃撥方式、或者是購買企業(yè)改制等原因獲得的國有土地使用權。
(1)、劃撥方式取得的國有土地使用權。
首先，廠房、辦公樓等房屋的補償標準同上面的一樣。
其次，土地方面補償。因為是劃撥取得，因此征收時政府不需要再退還出讓金。但是，同上面一樣，根據《物權法》等規(guī)定，因征收導致土地使用權喪失的，應當給予土地方面的補償。
(2)、出讓方式獲得的國有土地使用權。
拆遷律師介紹說同時退還土地出讓金：根據《物權法》、《土地管理法》、《房地產管理法》等相關規(guī)定，因此企業(yè)以出讓方式取得土地使用權的，政府提前收回的，對于多收取年限出讓金的部分應當退還。同時關于收回的補償：而根據《物權法》、《土地管理法》、《房地產管理法》該補償標準各地不一，主要依據該片土地開發(fā)情況、市值等情況來確定。
(3)、因企業(yè)改制、購買廠房房屋等方式取得的國有土地使用權。
這兩種情況最為復雜，一般是需要根據實際情況具體分析。
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簡介:
黃謀慶律師：浙江溫州人，中共黨員，浙江龍劍律師事務所專職律師，浙江省法律援助中心志愿庫首批志愿律師，杭州市法律援助中心志愿庫首批志愿律師。作為一名執(zhí)業(yè)律師，憑借自己嫻熟的法律執(zhí)業(yè)技能，維護每一位客戶的合法權益，只以自己的專業(yè)讓正義在每一個代理的案件中得以實現！ 黃謀慶律師為您提供公司與股權投資，合同糾紛，商標注冊、續(xù)展、異議、評審與侵權，版權登記與侵權、商業(yè)秘密與不正當競爭、婚姻家庭和私人、企業(yè)常年法律顧問等專業(yè)領域法律服務。
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