房屋漏水怎么鑒定??

一、具體的鑒定方法??

鑒定房屋漏水，需要現場勘查實際情況才能進行確定，裝修造成的漏水，大部分是因為改變了房屋格局、打孔鉆洞造成的，而建筑漏水大部分都是因為外力造成結構開裂、管道破損造成的。??

想區(qū)分漏水情況，可以將裝修公司與物業(yè)管理處一起約好時間，到您房子那里現場查看，最好是能看到漏水點位置，確認漏水點周邊在裝修的時候是否存在打孔、拆建的現象，如果沒有，那基本上如果只是做煽灰及鋪磚都不會影響到墻體的防水層，就不是因為裝修造成漏水了；如果漏水點附近發(fā)生墻體開裂，或者外墻位置發(fā)生漏水，基本上都是建筑結構發(fā)生開裂，就是房屋的問題，如果是新砌墻的話那就絕對是裝修的問題了。建議找好雙方人員過來檢查，一起經過分析得出來是最好的，落實責任在哪一方。??

其實，鑒定是否漏水有時也是比較簡單的，頂層一下雨你就知道了，此外，在房間內（一般是衛(wèi)生間）放點水試試也能知道。??

二、房屋漏水原因??

1、房屋本身存在質量問題；??

2、業(yè)主使用或裝修不當；??

3、正常使用、老化造成漏水。??

三、相關的責任??

1、根據建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。??

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。??

2、如因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據我國2020年1月1日即將實施的《民法典》第一千一百八十四條規(guī)定：“侵害他人財產的，財產損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算?！?/span>作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。??

在保修期滿后，房屋內設施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責維修，由業(yè)主自行承擔費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，同樣應該根據《民法典》第一千一百八十四條的相關規(guī)定進行賠償。屬于公共設施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責任。??

四、處理方法??

請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。如果是小問題，可自行找人來維修，沒必要再驚動樓上的鄰居。?

因此，鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現問題時的處理方案。??

綜上所述，鑒定房屋漏水可以自己先發(fā)現了漏水的具體位置，再聯系相關部門的專人一起來鑒定，從而得出結論，以確認責任方。以上就是律霸網小編為您總結的“房屋漏水如何鑒定”的相關內容，希望可以對您有所幫助，若您還存在任何疑問，歡迎在本網進行律師咨詢。