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農(nóng)村拆遷爭(zhēng)取賠償技巧有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-02 · 134人看過(guò)

農(nóng)村拆遷爭(zhēng)取賠償技巧有哪些

拆遷補(bǔ)償實(shí)質(zhì)上就是拆遷雙方的一種利益博弈,在沒(méi)有拿到很好的談判籌碼之前,千萬(wàn)不要輕易報(bào)價(jià)。拆遷方往往第一次見(jiàn)面,在向你介紹完本次拆遷項(xiàng)目的相關(guān)政策后就會(huì)問(wèn)你“你想要多少錢(qián)啊?給我們說(shuō)說(shuō)我們好給你去爭(zhēng)取”等等之類(lèi)的話。如果這時(shí)候你認(rèn)為拆遷方是在和你討價(jià)還價(jià),那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了,這只是為了打探你的心理價(jià)位,從而針對(duì)你的報(bào)價(jià),來(lái)制定所謂的怎樣對(duì)付你的策略。在這個(gè)時(shí)候如果被拆遷人簡(jiǎn)單的把自己的價(jià)報(bào)給了對(duì)方,話一出口,你已經(jīng)輸了一半,因?yàn)椴疬w方已經(jīng)知道了你的底線。

作為被拆遷人,尤其是對(duì)拆遷毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)對(duì)相關(guān)的法律規(guī)定有知之甚少的被拆遷人來(lái)說(shuō),面對(duì)拆遷方的說(shuō)辭,一定要多聽(tīng)少說(shuō),冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對(duì)。關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膱?bào)價(jià)一定要掌握時(shí)機(jī)和火候,必須選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)才能報(bào)價(jià),否則,價(jià)格報(bào)高、報(bào)低都會(huì)很被動(dòng)。只有掌握合適的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)才不會(huì)因?yàn)闉閳?bào)價(jià)過(guò)低而后悔,也不為報(bào)價(jià)過(guò)高而早早的被拆遷方盯上,才可以讓自己從容地在安全的范圍內(nèi)爭(zhēng)取最大利益。

在拆遷過(guò)程中,房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等重要的證件或者是可以證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件,一定要留在自己手中。在拆遷實(shí)踐中,很多被拆遷人稀里糊涂地就將這些原件交給了拆遷方,甚至是在簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后,自己手中都沒(méi)有該協(xié)議的原件,一旦發(fā)生拆遷糾紛或者需要法律維權(quán),就會(huì)造成巨大的阻礙,有的被拆遷人甚至?xí)虼硕鴨适гV訟的機(jī)會(huì)。將這些重要的原件放在可靠的地方,甚至是放在父母或兄弟姐妹家里,因?yàn)槿f(wàn)一自己的房屋被非法強(qiáng)拆,這些重要文件就很容易丟失。拆遷過(guò)程是非常復(fù)雜的,而且經(jīng)常會(huì)遇到一些突發(fā)性事件,所以,被拆遷人行事一定要小心謹(jǐn)慎,防患于未然。

補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式

(1)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

①房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

②房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(2)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注:

如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

農(nóng)村房屋拆遷規(guī)則

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償主要依據(jù)為《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》,各地方政府都出出臺(tái)了本地區(qū)具體實(shí)施意見(jiàn)、細(xì)則、辦法等農(nóng)村房屋拆遷實(shí)際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收,其的補(bǔ)償方式主要也是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上農(nóng)村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格,而是參照房屋重置價(jià)格,一般來(lái)講很多地方對(duì)重置價(jià)格都有相應(yīng)的規(guī)定,很少參照評(píng)估價(jià)格,即使評(píng)估也是評(píng)估房屋重置價(jià)格,集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來(lái)講是比較低的。

以上就是小編為大家講解的關(guān)于農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。農(nóng)村的拆遷和城市的拆遷是一樣的,也會(huì)有相應(yīng)的賠償,但是在處理賠償?shù)臅r(shí)候,我們要清楚法律規(guī)定的賠償規(guī)則是什么樣的,還要知道我們?cè)鯓雍侠淼臓?zhēng)取賠償款。了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)。

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