單獨所有的房子離婚怎么分配制度

新的《民法典》于2021年1月1日生效，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

“單獨所有”的含義及法律意義

對于“共有”的定義，我國《民法通則》第七十八條規定“財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。”對于“單獨所有”目前在法律層面上尚未定義。住建部《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內容說明中指出“【共有情況】記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨所有;屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。”依此表述，共有作為財產所有權的一種形式，是與單獨所有相對而言的。單獨所有指房屋產權由房屋所有權證上登記人一人所有。這種解釋，張*富律師認為符合社會大眾對“單獨所有”的通常理解。

《物權法》第十七條規定“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”房產登記為單獨所有，這在法律上意味著登記人單獨享有該房產的所有權，與他人無關。如果他人提出異議，主張是共有財產，則需要通過法律途徑予以證明。

房產“單獨所有”不是夫妻離婚分割共同財產的法律依據

我國婚姻法規定的夫妻財產制是以共同財產制為主體，以約定財產制為補充。《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。”第十七條規定為夫妻共同所有的財產，第十八條規定為夫妻一方的財產。根據上述規定，房產歸一方單獨所有，需要具備二個條件：

第一、是在婚姻關系存續期間所得;

第二、需要有書面的約定，或者在婚姻存續期間接受遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產。如果沒有約定或約定不明確，或者在婚姻存續期間接受遺囑或贈與合同中沒有確定只歸夫或妻一方的房產，歸夫妻共有。這是房產能否作為夫妻共同財產分割的法律依據。

《物權法》第十九條規定“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。”這意味著房產登記本身不是確定房屋產權最終且不可抗拒或改變的依據，只是一種權利證明和權利表征;如果利害關系人認為房產證登記的“單獨所有”與真實為共有的情況不符，可以依法申請更正。張*富律師指出目前社會上出現的配偶在房產證上加名，就是一種登記更正。當然不排除有的是贈與。司法實務中對登記“單獨所有”有爭議的房產，通常是結合案件具體情況進行全面審查，如果有證據證明該房產為實質上共有，則認定為夫妻共有財產，不拘泥于房產登記的財產所有形式。

司法對房產登記“單獨所有”的常見情形及處理

其一，“隱形共有”。房產證登記“單獨所有”是近年來出現的新情況，在《物權法》實施之前，由于風俗習慣等因素及房產登記部門未形成完善的登記程序，夫妻共有房產往往僅由一方申請并登記在一方名下，產生了隱形共有人現象。嚴格上說，此種情況屬于“登記在一方名下”，與登記為“單獨所有”的情形并不完全相同。對此等情況，司法實務中一般認定為是夫妻共有，離婚時按夫妻共同財產依法分割;

其二，申請人隱瞞事實，故意登記為單獨所有。申請人申請房屋登記，房屋登記機構根據《房屋登記辦法》的規定，依申請人提供的材料和對申請人詢問結果，記載房屋共有情況，并不對婚姻關系及財產進行實質審查。申請人對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，自擔法律責任。在此情形下，有的申請人出于某些因素，故意將共有財產登記為單獨所有，而房屋登記機構不做實質審查，無法保證登記情況與實際情況完全一致。

其三，申請人為圖省事簡單化處理，將房產登記為“單獨所有”。房屋登記機構依詢問結果記載房屋共有情況。共同共有的，需要提供共有的證明材料;按份共有的，需要提供按份共有的共有份額約定書;單獨所有的，依申請人的申請登記為單獨所有。相比較而言，單獨所有登記較為簡便。有的申請人為圖省事方便，省略提供共同共有的證明材料或按份共有的共有份額約定書，直接填寫為申請人單獨所有。

對于后兩種情況，司法實務中一般是根據利害關系人的申請，對房產的真實所有形式進行實質審查，如果有證據證明是夫妻婚姻存續期間所得的共有房產，按夫妻共同財產處置;否則，按登記的“單獨所有”對待。

簡而言之，單獨所有的房產如果有翔實的證據能夠證明是夫妻婚姻存在期間購買，并且屬于雙方的共同財產，法律上是主張房產屬于單獨所有人的，所以面對相關問題希望您慎重處理。以上是律霸網小編為大家總結的資料，希望對您有所幫助。如果您遇到復雜的法律問題，律霸網也向您提供律師在線咨詢，歡迎您進行法律咨詢。