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寧波
開發商延期交房該如何維權
實際上，很多剛需朋友們買房都希望盡快收房完成入住，而一旦開發商延期交房，各種麻煩事接踵而至，還不知道怎么維權。
開發商延期交房的原因大多因為銷售不暢，資金周轉出現困難，即便如此，延期交房的風險也不能轉嫁至購房者手里。
關于退房的幾種情況
1、合同無效
合同無效表現在以下幾種：開發商項目開發沒有取得合法手續;開發商誘使購房者簽合同，涉嫌欺詐。
2、開發商違約
具體表現為，為取得預售證，逾期交房;購房者不能按期取得房產證;擅自變更規劃;面積誤差超過3%等。
怎么維權
1、審查合同中關于延期交房的約定，對開發商“不可抗力因素”免責的所有情形要重點予以關注。
2、強制交房
收房時要核查《商品房綜合驗收備案證明》，并要求開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果這些資料均不能提供，則應拒絕收房，并投訴至房管部門。
3、訴訟時效
我國法律規定，延期交房的訴訟時效為購房合同約定的交房日起兩年內。如果在此期間有過訴訟，新的訴訟時效一次上次訴訟時間為起點重新計算兩年有效期。
4、保留證據
訴訟是講究證據的，購房者要保留好起訴索賠的證據，最后，建議購房者買房時要選擇大品牌信譽度好的樓盤。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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