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開發商延期交房該如何維權

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 718人看過

實際上,很多剛需朋友們買房都希望盡快收房完成入住,而一旦開發商延期交房,各種麻煩事接踵而至,還不知道怎么維權。

開發商延期交房的原因大多因為銷售不暢,資金周轉出現困難,即便如此,延期交房的風險也不能轉嫁至購房者手里。

關于退房的幾種情況

1、合同無效

合同無效表現在以下幾種:開發商項目開發沒有取得合法手續;開發商誘使購房者簽合同,涉嫌欺詐。

2、開發商違約

具體表現為,為取得預售證,逾期交房;購房者不能按期取得房產證;擅自變更規劃;面積誤差超過3%等。

怎么維權

1、審查合同中關于延期交房的約定,對開發商“不可抗力因素”免責的所有情形要重點予以關注。

2、強制交房

收房時要核查《商品房綜合驗收備案證明》,并要求開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果這些資料均不能提供,則應拒絕收房,并投訴至房管部門。

3、訴訟時效

我國法律規定,延期交房的訴訟時效為購房合同約定的交房日起兩年內。如果在此期間有過訴訟,新的訴訟時效一次上次訴訟時間為起點重新計算兩年有效期。

4、保留證據

訴訟是講究證據的,購房者要保留好起訴索賠的證據,最后,建議購房者買房時要選擇大品牌信譽度好的樓盤。

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張俊楠,遼寧天同律師事務所專職律師,中南財經政法大學法學專業畢業,以409分成績通過國家司法考試(本溪市第一名)持有律師執業證,中級經濟師,基金從業資格證書。工作認真負責,法學理論功底扎實,思維嚴謹周密,工作期間,代理大量重大疑難民商事訴訟案件,為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目(項目進行中),該項目涉及前期盡調,后期訴訟的全流程風險化解作業,涉及爭議近100億元,已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。

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