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寧波
開(kāi)發(fā)商延期交房該如何維權(quán)
實(shí)際上，很多剛需朋友們買房都希望盡快收房完成入住，而一旦開(kāi)發(fā)商延期交房，各種麻煩事接踵而至，還不知道怎么維權(quán)。
開(kāi)發(fā)商延期交房的原因大多因?yàn)殇N售不暢，資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難，即便如此，延期交房的風(fēng)險(xiǎn)也不能轉(zhuǎn)嫁至購(gòu)房者手里。
關(guān)于退房的幾種情況
1、合同無(wú)效
合同無(wú)效表現(xiàn)在以下幾種：開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)沒(méi)有取得合法手續(xù);開(kāi)發(fā)商誘使購(gòu)房者簽合同，涉嫌欺詐。
具體表現(xiàn)為，為取得預(yù)售證，逾期交房;購(gòu)房者不能按期取得房產(chǎn)證;擅自變更規(guī)劃;面積誤差超過(guò)3%等。
怎么維權(quán)
1、審查合同中關(guān)于延期交房的約定，對(duì)開(kāi)發(fā)商“不可抗力因素”免責(zé)的所有情形要重點(diǎn)予以關(guān)注。
2、強(qiáng)制交房
收房時(shí)要核查《商品房綜合驗(yàn)收備案證明》，并要求開(kāi)發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。如果這些資料均不能提供，則應(yīng)拒絕收房，并投訴至房管部門。
3、訴訟時(shí)效
我國(guó)法律規(guī)定，延期交房的訴訟時(shí)效為購(gòu)房合同約定的交房日起兩年內(nèi)。如果在此期間有過(guò)訴訟，新的訴訟時(shí)效一次上次訴訟時(shí)間為起點(diǎn)重新計(jì)算兩年有效期。
4、保留證據(jù)
訴訟是講究證據(jù)的，購(gòu)房者要保留好起訴索賠的證據(jù)，最后，建議購(gòu)房者買房時(shí)要選擇大品牌信譽(yù)度好的樓盤。
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