周某和謝某原本是一對戀人，畢業后便在一起居住。2008年5月，兩人看中了一套商品房，計劃用兩人共同的儲蓄18萬元支付首付。周某獨自一人辦理好了所有的購房手續，并支付了18萬元的首付。

不幸的是，謝某在半年后出差期間結識了分公司的同事劉某，一見鐘情。謝某決定和周某分手，出售兩人合買的房子折現。

謝某提出變賣房產的要求自然得不到周某的同意。無奈之下，謝某只好偷偷地拿出購房合同到中介公司出售。但由于合同書上寫的全是周某的名字，沒有一家中介公司能受理。謝某只好訴諸法律?？墒怯捎谫彿亢贤习准埡谧謱懙氖侵苣车拿郑抑x某又難以拿出有力的證據，證明房子是他和前女友共同的積蓄買的，法院最終判房產歸周某一人所有。

問題：

1、同居期間分手后房產歸誰所有呢?如何解決分手后的財產糾紛呢？

本案的關鍵是房產證上所署的購房人的名字到底是誰。如果是兩個人合買的(即《購房合同》上簽署了雙方的名字)，就共同享有，應屬于共有財產的分割問題。

按我國現行法律規定，共有財產分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財產不分份額地共同享受權利和承擔義務，共同共有多存在于具有特殊關系的人之間，如夫妻、家庭之間;

另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財產享受權利和承擔義務。

分割共有財產，首先應判斷共有關系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關系為按份共有的，應當認定為共同共有。能夠證明按份共有關系的證據有共有人之間簽訂的協議、權屬證書上記載的份額等。

本案中所涉及房屋是由周某個人名義買的(即《購房合同》上只有一個人的簽名)，那么房產就歸個人所有。

按照情理上來說，如果另一方也出錢了，應該歸還另一方錢財，但前提條件是未簽署購房合同書的一方必須拿出有力的證據證明其支付了其中的費用。如果沒有證據的話，就無法收回房產(或錢物)。

2、怎樣的證據才能證明出了購房款呢?

分割財產要講究證據，雖然房產證上沒有或購房合同上只簽署了一方的名字，但是另一方如果能拿出銀行轉賬憑證或收款收據之類的有力證據，也是可以證明此房產為雙人有共有的。

由于當時簽署購房合同書時是由周某一人操辦，且謝某又拿不出有力的證據證明兩者之間的錢物是共同支配的。因此按照法律規定，最后房產的所有權只能歸周某所有，謝某無權轉售房產。

3、同居期間期間的法律問題很多，具體會涉及什么，怎么解決呢?

同居期間的咨詢特別多。但如果僅僅是要求解除同居關系的話，法院是不會受理的。什么情況會受理呢?《婚姻登記管理條例》規定：當事人因同居期間財產分割或者子女撫養糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。

如果中間牽涉房產糾紛，比如說兩人分手后，一方一直賴著另一方所有房子居住而不走的話，可以從居住權的角度向法院訴訟，要求騰房。對在共同生活期間患有嚴重疾病未治愈的一方，分割財產時，也要給予適當照顧，或者由另一方給予一次性的經濟幫助。此外，對于債權債務，同居期間為共同生產、生活而形成的債權債務，按共同債權、債務來處理。

如果兩人未婚同居的話，最好能簽署一份同居協議或者同居期間財產協議。如果不能提供上述協議的話，最好是能在發生糾紛時及時地找出證據來證明，而且在買房的時候也可以同時簽署兩人的姓名，或是進行公證來避免今后房產糾紛。

此外，在我國，同居是不受法律保護的。按照我國法律規定，(94年2月1日，民政部頒布的婚姻登記條例，這天以前的同居法律都承認是事實婚姻，是存在婚姻關系的，這天以后同居，就是同居關系，沒有婚姻關系，但是如果要解除同居關系的話，也可以分割同居期間的共同財產，法律還是保護的，但就是不承認是婚姻關系)只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實婚姻受法律保護，1994年2月1日之后的同居，不受法律保護。在分手后的各式財產糾紛有時即使能拿出一些口頭證明或人證，但因為并非協議，根據法官自由量裁權，因此最終只能由法官確立這些證據的證明力的大小，而不能作為確鑿的證據。

4、如果在同居期間，所生的子女撫養問題如何解決呢?

在同居期間所生子女為非婚生子女，首先雙方協商，協商不成時，應根據子女的利益和雙方的具體情況判決，哺乳期內的子女，原則應由母親撫養，如父親條件好，母親同意或有證據證明母親不利于撫養孩子的情況，也可由父親撫養，子女為限制民事行為能力人的，(限制民事行為能力的人，包括10周歲以上的未成年人;)應征求子女本人的意見，一方將未成年的子女送他人收養，須征得另一方的同意。