陳某和蘭某于1995年經人介紹相識后同居，2002年5月24日辦理了婚姻登記。婚前，雖然雙方相處七年，但是由于彼此性格志趣不投，婚后也不能和睦相處，常為家庭瑣事爭吵不斷。2009年8月，陳某訴至南寧市西鄉塘區法院，請求法院依法解除與蘭某的婚姻關系，蘭某表示同意離婚，但雙方對同居期間，以蘭某名異購買的房屋權屬爭持不下。

庭審中，陳某主張位于南寧市新陽路100號新陽路公寓C棟2單元101號房及雜物房為雙方同居期間共同出資購買，解除婚姻關系時應作為夫妻共同財產分配。蘭某則辯稱，爭議房屋是其于1997年2月以按揭方式向南寧三元物業有限公司購買，購房款共152434.82元（其中101號房136996.82元，雜物房15438元），于2002年6月21日取得發票，于2002年9月7日取得該房房產證。經評估，房屋及雜物房合計價值329800元。

法院審理查明，蘭某曾于2001年5月15日向南寧市原永新區法院，請求解除與陳某的非法同居關系，永新區法院判決解除兩人的同居關系。但由于兩人在案件審理過程中表示和好并準備去辦理結婚登記，且共同財產自行協商解決，故法院未對兩人同居期間共同財產進行處理。

【判決】

南寧市西鄉塘區法院認定陳某和蘭某非法同居期間，蘭某購買的房屋不能認定為夫妻共同財產，所有權歸蘭某。依照《中華人民共和國婚姻法》第三十二條第二款、第三十六條、第三十七條第一款、第三十九條第一款之規定，判決陳某與蘭某離婚；位于南寧市新陽路A公寓C棟2單元101號房及雜物房屬蘭某所有，由其給予陳某補償款3000元。

【評析】

陳某和蘭某自由戀愛結合，但由于雙方在共同生活中缺乏互相信任和尊重，發生矛盾后又不能及時溝通解決，導致夫妻感情徹底破裂，陳某堅持要求離婚，蘭某亦表示同意，依照《中華人民共和國婚姻法》第三十二條第二款之規定，應予準許。

本案中，位于南寧市新陽路A公寓C棟2單元101號房及雜物房不能認定為夫妻共同財產。

一、房屋雖在陳某和蘭某同居期間購買，但同居關系與婚姻關系不同，同居本身并不能在當事人之間產生法律上的權利義務關系，故不能僅憑存在同居這一事實確認同居期間一方購買的財產為共有。法律規定，同居期間一方購買的財產，主張共有的一方對此負有舉證責任，陳某主張爭議房屋其有份出資購買，但并未能舉證證明，根據查明的房屋購買時間及房款交納情況，應確認該房為蘭某個人婚前購買財產。

二、陳某和蘭某于2002年5月24日登記結婚，購房款發票于此后一個月（2002年6月21日）開具，蘭某稱該房每季度支付按揭款5000多元，全部購房款152434.82元均于婚前付清，但其未能提交證據予以證實；陳某則稱每月支付按揭1000元左右直到2002年9月方才交清購房款但亦未提交證據證實，綜合原、被告陳述及發票開具時間，法院認定婚后原、被告共同支付房屋按揭款1250元，其余購房款151434.82元為被告婚前支付，夫妻共同還款部分所占比例為1250÷152434.82=0.82%.對于婚后夫妻共同還款部分，被告應給予原告適當補償，酌情確定蘭某應補償陳某3000元。

三、庭審中，陳某主張蘭某曾于2006年3月4日書寫“同意現住房離婚各一半”，據此認為其有權依約定取得一半房產。對此，法院認定該約定屬離婚協議，就其性質而言以雙方自愿解除婚姻關系為條件，本案陳某和蘭某實際上并未依約辦理離婚手續，雙方在協議簽訂后仍繼續共同生活達三年多，條件并未成就，故陳某這一主張缺乏依據，依法不能得到法院支持。