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寧波
小產權房獨家代理合同有效嗎
一、小產權房獨家代理合同有效嗎(《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)
小產權房獨家代理合同是雙方自愿簽訂的，合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗，當事人有民事行為能力的，該合同有效。
《中華人民共和國民法總則》
第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、小產權房交易面臨哪些風險
1、無法取得房產證
房產權是擁有房屋產權的憑證，但是由于小產權房買賣并不合法，所以無法獲取房產證。這也是意味著購房者并沒有房屋產權，法律也不會保護購房者的權益。
2、無法再出售
由于房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。
3、質量參差不齊
小產權房的建設并不需要經過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量并不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。
4、如遇拆遷沒有補償
這些建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業主。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條?【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，小產權房獨家代理合同是雙方自愿簽訂的，合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗，當事人有民事行為能力的，該合同有效。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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