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小產(chǎn)權(quán)房獨家代理合同有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-05 · 521人看過

一、小產(chǎn)權(quán)房獨家代理合同有效嗎(《民法總則》有效期限截止:2020年12月31日)

小產(chǎn)權(quán)房獨家代理合同是雙方自愿簽訂的,合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗,當事人有民事行為能力的,該合同有效。

《中華人民共和國民法總則》

第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

二、小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風險

1、無法取得房產(chǎn)證

房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證,但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法,所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán),法律也不會保護購房者的權(quán)益。

2、無法再出售

由于房產(chǎn)證無法合理取得,所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市,無法轉(zhuǎn)賣。

3、質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權(quán)房的建設并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核,不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生,房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問題,責任也很難追究。

4、如遇拆遷沒有補償

這些建筑其實算是違章建筑,如果真的遇到拆遷,購房者并不會有任何補償,如果有補償也會全部歸原業(yè)主。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條?【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,小產(chǎn)權(quán)房獨家代理合同是雙方自愿簽訂的,合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗,當事人有民事行為能力的,該合同有效。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢,律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。

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