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寧波
計(jì)算房產(chǎn)原值時(shí)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值如何處理
答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))第三條關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并根據(jù)上述規(guī)定確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
參照《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于明確將地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(廈地稅函[2011]8號(hào))規(guī)定，同一宗地分期開發(fā)，在申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按該期(棟)房產(chǎn)建筑面積占該宗地上的房產(chǎn)總建筑面積的百分比配比地價(jià)并入房產(chǎn)原值。
依據(jù)上述規(guī)定，同一宗地分期開發(fā)，應(yīng)按該期(棟)房產(chǎn)建筑面積占該宗地上的房產(chǎn)總建筑面積的百分比配比6000平米的全部地價(jià)并入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。
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