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寧波
房屋拆遷合同是與開發商簽訂嗎
房屋拆遷合同是與開發商簽訂嗎?要是拆遷由開發商主導，就與開發商簽訂。
房屋拆遷協議的簽訂步驟：
1、所有人(承租人)選擇評估機構;
2、公有住宅承租人需購買房改房的，在拆遷協議簽訂前到江東區辦證中心建設(房管)窗口辦理房改房買賣手續;
3、房屋所有人或使用人持上述有關證件，根據拆遷通告公布的簽訂拆遷協議日期，至拆遷現場辦公地點簽訂拆遷協議;
4、簽訂拆遷協議雙方當事人對協議條款予以核對;
5、雙方當事人簽字、蓋章。
6、承辦部門：受建設單位委托的拆遷單位。
7、承諾時限：符合條件的當場予以辦理。不符合辦理條件的應當說明原因。
新政下怎么簽訂房屋拆遷補償合同
是否屬于合法建筑
查看對照自己的房屋建筑是否有產權證書，是否能對抗第三者的主張;若沒有法定的產權證書的話，是否有規劃建設許可證?是否有當地建設管理部門、土管部門出具的證明材料?是否有買賣合同?等等，并抓緊時間補辦產權手續;
自己的房產值多少錢
以當地商品房房價為參照物，了解自己的房產值多少錢;若自己不明白，可以找內行的朋友咨詢，附近交易的案例比較，或者找評估公司評估;
看拆遷開發商的手續
對自己的產權手續、房產價值等有數之后，若收到拆遷通知，馬上咨詢了解拆遷開發商的法定資質，是否有拆遷許可資質等，是否符合法定要求;若沒有的話(好多是借用的)拆遷開發商的主體就有問題，屬于違法拆遷;目前好多地方的居委會(村委會)、鄉鎮政府、甚至縣市政府，都是在沒有拆遷許可的情況下拆遷的，事后找一個拆遷公司頂頂名;
拆遷開發的項目
查明上述問題后，看看拆遷開發商拆遷的項目，是屬于公益開發還是商業開發;若是屬于公益拆遷開發的話人人有責，見好就收;若是商業開發的話，雙方都是平等的主體，若有異議的話就平等協商吧;
拆遷標準
按房屋征收與補償條例等規定，若對拆遷開發商出具的補償價格不滿意，可以委托評估公司重新評估，出具評估報告，根據評估報告達成補償協議;
先補償、后搬遷
按房屋征收與補償條例等規定，實施房屋征收拆遷應當先補償、后搬遷;在達成協議之前，任何單位和個人不得采取暴力、威脅、中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使拆遷人搬遷。
對于房屋拆遷賠償方案不滿意，或想要提高房屋拆遷賠償標準的話，找律霸網小編幫你。
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