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寧波
廣州將按地價20%征土地閑置費
廣州開發商低價拿地囤地、高價售樓的好日子將一去不復返。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉,《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》(以下簡稱《辦法》)已經廣州市政府常務會議討論并原則通過,有關部門將作最后修訂,即將頒布實施。其中首度明確提出,將對閑置土地征收增值地價。專家認為,這會極大減少囤地利益,以遏制開發商的囤地愿望。
廣州國土房管局相關負責人表示,征繳增值地價也就是說開發商要補交地價的增值部分,新地價根據基準地價、市場評估價、假設開發等方法計算。此舉對番禺、花都早期出讓的地塊影響非常大。
針對原辦法規定的處置程序較復雜的問題,新辦法還改變了原來先認定閑置土地再予以處置的做法,合并閑置土地認定和處置環節;對于用地單位已書面承認土地閑置事實的,可直接進入處置環節,加快了閑置土地處置。
此前,廣州規定,用地單位以出讓方式取得土地使用權的,對其閑置土地閑置費的征收總額累計不得超過該宗土地使用權出讓金的20%。
廣州市國土房管局透露,在新《辦法》中,土地閑置費不再按月計收,而是統一規定按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次性征收,并明確規定逾期不繳納土地閑置費的,自逾期之日起按日加收應繳土地閑置費總額1‰的滯納金。此舉無疑加重了對土地閑置行為的處罰力度。
專家指出,開征增值地價才能制止開發商利用囤地待漲甚至轉讓土地來謀取利益,把開發商利潤空間嚴格限制在房屋開發上而不是買地牟利上。保利地產代理市場部總經理吳*金表示,新修訂的土地閑置辦法的確將對開發商囤地造成較大的壓力,政府對閑置土地的處理越來越嚴厲。
但是目前,關于閑置用地的界定并不是十分明晰,開發商也有不少空子可鉆。吳*金表示,對閑置土地的定性標準有時模棱兩可,可能使得對開發商的沖擊并不明顯。
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