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寧波
農村集體土地出租的危害有什么
農村集體土地出租的危害有什么
(一)產權無保障，交易不安全
在目前的法律環境下，“擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”，仍然是國家嚴格限制的行為;在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。
(二)耕地保護受到沖擊，耕地占補平衡難以實現
大量“以租代征”事實的發生，農村集體建設用地數量劇增，耕地甚至基本農田大量流失，國家無法切實控制住新增建設用地供給，長此以往國家糧食安全將受到威脅，耕地紅線將被突破。國家糧食安全和宏觀調控嚴重受影響。
(三)破壞了城市建設規劃
農村集體土地自發入市流轉具有自發性、盲目性，目前基本上還處于一種自發、無序、缺乏管理的狀態。在農地自發入市過程中，占用集體土地的目的往往是“非公共利益”，并且被占用的集體土地幾乎都是零星散碎地進入市場。農地的自發入市流轉，不能遵循市場經濟規律重新配置，直接導致土地利用混亂。再加上，農地自發入市流轉游離于土地市場管理之外，土地隱形交易大量存在，尤其在城鄉接合部，不按規劃用地，亂搭亂建，造成田地結構和布局十分混亂。同時，這類土地的占用還給城市的后續發展埋下隱患，加大了今后城市規劃與建設的成本。
(四)破壞了土地市場公平機制，加大了土地市場管理的難度，不利于土地市場發展。
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