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寧波
地上權與土地租賃權的區別是什么
與地上權最相似的權利是土地租賃權，但兩者是不同的權利，它們最本質的區別在于地上權是物權，是物權中的用益物權；而土地租賃權是一種債權。因此，雖然兩者的經濟機能由許多相似或者重復之處，但兩者受到不同的法律保護，前者受到物權法的保護，后者主要受到債法中的有關租賃的法律保護。
地上權與土地租賃權的區別是什么
具體比較兩者的區別，主要表現在：
(1)成立要件上的區別。地上權是一種物權，其要具有法律上的效力，要求要高于土地租賃，例如登記、書面形式等。
(2)存續期間的不同。地上權的存續期間一般要長于土地租賃權。
(3)地租。地上權不以支付地租為必要，但若有地租，則即使有不可抗力妨礙土地使用，地上權人不能請求免除或減少租金。而土地租賃權則必然以支付租金為其要件，而且因不可抗力而妨礙承租人使用土地的，一般可以請求免除或減少租金。
(4)讓與性。地上權人一般可以將其權利轉讓給他人，也可以以其權利設定抵押，這是由它的物權特性決定的;而土地租賃權在轉讓其權利(轉租)是會受到許多限制，尤其是土地所有人的允許。
(5)土地所有人的義務。地上權人無權請求土地所有人進行土地修繕。而在土地租賃權下，承租人可以請求出租人履行修繕義務。
另外，在相鄰關系、地上物的消滅的效果、資本收回等方面也有所區別。
以上內容就是小編對“地上權與土地租賃權的區別”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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