涉及借款和借款抵押兩個(gè)法律關(guān)系,人民法院依據(jù)《合同法》《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定,判決雙方的借款合同合法有效,受法律保護(hù),而《借款抵押合同》因違反《擔(dān)保法》而無法律效力,不受法律保護(hù),該法第210條規(guī)定:“自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時(shí)生效。”他們?nèi)浇杩钇陂g的各項(xiàng)活動(dòng)符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定,借款合同合法有效,應(yīng)受法律保護(hù)。但是《合同法》第198條規(guī)定:“訂立借款合同,貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照《擔(dān)保法》的規(guī)定。”該條是對(duì)借款合同的擔(dān)保提出了強(qiáng)制性的要求。因此,當(dāng)事人簽訂的以房屋為抵押物的借款合同就應(yīng)當(dāng)符合《擔(dān)保法》的規(guī)定,凡不符合規(guī)定的合同,當(dāng)然無效,不受法律保護(hù)。該法第41條規(guī)定:“當(dāng)事人以本法42條規(guī)定抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”未經(jīng)登記,只能說明抵押合同成立,但合同并未生效。
案例
我有一親戚趙某于去年因辦廠向王某借款10萬元。借款時(shí),王某不相信趙某到時(shí)有能力歸還借款,提出要趙某須用房產(chǎn)作為抵押。趙某無法提供,遂求我以縣城私房代為抵押。我礙于親戚情面。答應(yīng)趙某請(qǐng)求。后我與王某簽訂了以房屋作為借款抵押物的合同,但未到縣房產(chǎn)局登記。今年借款期滿,趙某因經(jīng)營(yíng)不善,無錢歸還借款。于是王某持借款抵押合同要求我代還借款,不然就要以我房產(chǎn)抵債。請(qǐng)問:我的房產(chǎn)抵押是否有效?
解答:
據(jù)你所述,你與王某所簽訂的借款抵押合同因違反我國(guó)《擔(dān)保法》的強(qiáng)制性規(guī)定而不生效,不受法律保護(hù),因此你的房產(chǎn)抵押行為不產(chǎn)生法律效力。這是因?yàn)椋?/p>
1、我國(guó)《擔(dān)保法》第41條規(guī)定:“當(dāng)事人以本法42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起有效。”你與王某所簽訂的以房屋為借款抵押的合同,應(yīng)當(dāng)依照《擔(dān)保法》第42條第2款規(guī)定,到縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定部門登記方能生效。未登記的抵押合同,只能說明抵押合同本身成立,但合同并不生效。
2、你與王某在簽訂以房屋為借款抵押物的合同后,未依照我國(guó)有關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定,辦理抵押物登記,根椐我國(guó)《合同法》第52條第(五)項(xiàng)規(guī)定:“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合同無效。”而無效的合同自始至終就沒有法律約束力,不受法律保護(hù)。
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高潤(rùn)寧律師2015年加入河北某知名律師事務(wù)所,后于2017年10月轉(zhuǎn)入河北盈華律師事務(wù)所。從業(yè)以來,獨(dú)立或參與辦理了大量的案件,涉及領(lǐng)域廣泛,包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動(dòng)爭(zhēng)議等訴訟與非訴訟實(shí)務(wù),從中積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識(shí),配合靈活的訴訟技巧,讓其在辦理各類案件中得心應(yīng)手,游刃有余。高潤(rùn)寧律師以扎實(shí)的法律專業(yè)知識(shí)及高度的責(zé)任心,真正做到“受人之托,忠人之事”。能根據(jù)案件的具體情況提出可行性的解決方案,為當(dāng)事人爭(zhēng)取權(quán)益,并得到當(dāng)事人的一致好評(píng)。高潤(rùn)寧律師以公平、公正、公道;專注、專業(yè)、專心為其座右銘。且積極、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的辦案風(fēng)格,使其能夠竭盡全力地為當(dāng)事人提供專業(yè)高效的法律服務(wù)。
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