房屋抵押權對抵押權有何效力

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-19 · 707人看過

房屋抵押權對抵押權人的效力也就是抵押權人在取得房屋抵押權后所擁有的權利。總的來說,房屋抵押權人有如下幾項權利:房屋抵押權的次序權,房屋抵押權的處分權,房屋抵押權的保護權,房屋抵押權的優(yōu)先受償權。

當房屋上存在數(shù)個抵押權時,前一次序的抵押權因清償?shù)仍蛳麥鐣r,后次序之抵押權能否依次升進?這在國際上主要有兩種立法原則:一為次序升進原則;一為次序固定原則。由于我國《擔保法》未規(guī)定抵押權的次序變化原則,學者間對我國未來之物權法將采取何種次序變化原則存在諸多爭論。采次序固定原則者認為:優(yōu)先受償權是抵押權的固有效力,后次序的抵押權人只能在先次序抵押權人優(yōu)先受償后剩余的抵押物價值中受償,而且先次序抵押權人的優(yōu)先受償價值范圍常會因利息、違約金、損害賠償金的增加而擴大,所以后次序抵押權人在設定抵押權時,因擔心自己所設定的抵押權不能實現(xiàn)或不能完全實現(xiàn),大都對債務人加設了比較苛刻的條件,如果法律允許后次序抵押權在先次序抵押權消滅時進升其位次,則使債務人徒然隨了比較苛刻的條件,而抵押權人則獲得了其不應得到的份外利益,這對抵押人而言,十分不公平。

故基于民法公平正義觀念,以及為了平衡各方當事人利益,應采次序固定原則。[5]我卻不以為然,首先次序固定原則有違抵押權不可分性之法理。前面已經談到,抵押權是一種價值權,其本質在于支配抵押物的交換價值,而抵押物的交換價值不能脫離抵押物而存在,如抵押權次序固定,實際上是將先后次序之抵押權支配的交換價值予以分割并固定,這顯然與抵押物交換價值可變的現(xiàn)實不符,也為抵押權的效力及于整個抵押物、抵押權人得就抵押物的全部行使抵押權之法理所不容。其次,次序固定原則有違重復抵押之初衷。如前所述,法律應允許抵押人就抵押物進行重復抵押而不只是余額抵押,允許重復抵押的目的在于充分利用抵押物的交換價值和使用價值,并促進資金融通和市場交易,也使抵押物的經濟效用得以充分發(fā)揮。而抵押權次序的固定,不利于抵押人對抵押物交換價值的充分利用,有損于抵押物的使用價值,因為后次序抵押權人會因先次序抵押權次序之固定而降低利用該抵押權擔保債權實現(xiàn)的信心,從而不愿意接受后次序抵押擔保,以致影響抵押人利用抵押物交換價值融通資金,抵押權次序固定只能使重復抵押的效用陷入尷尬境地。由此,我主張未來之物權立法應采抵押權次序升進原則。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
李萌

李萌

執(zhí)業(yè)證號:

13201201810037729

江蘇泓遠律師事務所

簡介:

畢業(yè)于東南大學法學院,中華全國律師協(xié)會會員,中國法學會會員,長期從事民商事爭議解決,具備豐富的訴訟經驗

微信掃一掃

向TA咨詢

李萌

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: xxxx日本性| 亚洲精品中文字幕无乱码麻豆 | 狠狠色丁香久久综合五月| 把腿扒开做爽爽视频| 国产乱人视频在线播放| 久久久久国色AV免费观看性色| 黄瓜视频入口在线播放| 日韩中文无码有码免费视频| 国产小鲜肉男同志gay| 久久无码人妻一区二区三区午夜 | 99久久人妻精品免费一区| 浪荡女天天不停挨cao日常视频| 在线观看高嫁肉柳1一4集中文| 亚洲色欲久久久久综合网| 99国内精品久久久久久久| 污污的软件下载| 国产精品入口免费麻豆| 亚洲人成精品久久久久| 国产麻豆91网在线看| 日本精品久久久久护士| 国产99久久精品一区二区| 一级毛片一级毛片一级级毛片| 秋霞日韩久久理论电影| 男人进女人下面全黄大色视频| 天堂草原电视剧在线观看图片高清| 亚洲精品字幕在线观看| 男女一进一出抽搐免费视频| 日韩视频在线免费| 国产三级在线观看完整版| 一本色道无码不卡在线观看| 男女一边摸一边做爽爽爽视频| 国产麻豆free中文| 亚欧人成精品免费观看| 被吃奶跟添下面视频| 性高湖久久久久久久久aaaaa| 人人添人人澡人人澡人人人爽| 2021国产精品自拍| 日韩一区二区三区在线播放| 另类专区另类专区亚洲| 99国产精品久久久久久久成人热| 欧美亚洲国产成人综合在线|