一、房產抵押后多久放款
1、非銀行金融機構
非銀行金融機構在業界的辦事效率是出類拔萃的高效,涉及到房屋抵押貸款,在手續齊全時,2個工作日左右,即可全程辦理完畢。之所以快速,不僅是非銀行金融機構**風行的個性使然,還包括它越過了審核借款人個人資質的環節,走了一條審核的捷徑。
2、銀行
穩扎穩打一向是銀行的風格,穩健的個性使然,不僅借款人的個人資質要重點審核,辦理房屋抵押貸款手續更是穩中求勝,所以,通常情況下半個月放款成功。當然,如果在擔保公司的助力下,辦理加急手續,放款速度可提速至10個工作日,不過,各位需要注意加急費是不可逾越的環節。
據了解,辦理銀行房產抵押貸款,銀行的放款時間不是固定的。不同情況的房產抵押貸款,放款的時間也不一樣。一般來說,房產抵押貸款的放款時間在1-3個月之間。
個人在辦理房產抵押貸款前,準備好了申請房產抵押貸款的一切資料,同時申請人也符合銀行貸款的條件,這樣一來房產抵押貸款的放款時間相對就會快一些,最快的話能15天左右就能放款。
此外,需要提醒大家的是,若是辦理房產抵押貸款,而個人同時也急需用錢,能找當地的擔保公司委托申請房產抵押貸款,這樣一來房產抵押貸款的放款時間會更快。具體的放款時間,建議咨詢當地的銀行或者擔保公司。只是找擔保公司辦理貸款,借款人一定要提前做好還款計劃,因為,擔保公司的費用要比銀行高出很多。
二、房屋抵押手續有哪些
1、首先確認房屋未辦理過抵押登記
2、提交銀行所需資料(1)借款人身份證,戶口薄(2)借款人婚姻狀況證明:未婚需出具未婚證,離婚需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未婚),已婚需出具配偶身份證,戶口薄(3)借款人單位出具半年內收入證明或當地納稅證,房屋產權證
3、銀行審查資料,合格后指派評估公司對房屋進行評估
4、身份證、戶口本、結婚證銀行需要核對原件,留復印件(身份證3份,其他1份),單身證明(未婚或離婚)需要留原件,房證、土地證有的留原件有的不留,并準備復印件1份,工資證明留原件。
5、銀行放款到借款人指定的銀行帳戶
6、銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記(期房需要辦理預抵押),銀行領到他項權利證書后放款給借款人,核對原件留復印件1份。
另外提醒同借款人一樣,未婚證應叫“單身證明”在戶籍所在地的民政局辦理,辦理順利需要1個星期,還有期限不同利率不同,房產評估價格一般高于市場價值。
三、房屋抵押流程是什么
1、提交材料;
2、房屋交易大廳受理材料;
3、十個工作日領證;
抵押權設立登記必須提交的材料:
1、登記申請書原件;
2、申請人身份證明;
3、以已購公有住房抵押的,提交原購房合同,其產已購公有住房抵押的,提交央產房上市出售確認表原件;
4、國有土地使用證(整宗房地產);
5、主債權合同原件、抵押合同原件;
6、房屋權證(原件及復印件),共有的房屋還需提交共有權證(原件及復印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其份額設定抵押的,可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明;
7、未辦理抵押權預告登記的,申請房屋轉移登記和抵押登記一并辦理的,提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原價;
8、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件(房地產開發項目)。
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