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寧波
怎樣辦理房屋抵押登記
一、房屋抵押登記需要準備哪些資料?
1、登記申請書原件;
2、申請人身份證明;
3、房屋所有權證的原件及復印件，如果是共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見原件;按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明;
4、國有土地使用證;
5、主債權合同原件、抵押合同原件;
6、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，如果是央-產已購公有住房抵押的，提交央-產房上市出售確認表原件;
7、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件。
二、如何辦理房屋抵押登記?
1、申請抵押登記
辦理房地產抵押登記的第一步，那就是先向登記機關進行申請，這時申請人就需要填寫抵押登記申請書。
2、受理申請
登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，如果申請文件不符合規定，則不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，并且會給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、進行審核
登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，審查相關文件是否真實、齊全和有效，如果經審核符合規定，則予以核準登記，并通知抵押當事人。
4、進行登記
申請人的抵押登記被核準后，登記機關會在其房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
5、收費發證
登記機關會將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回給抵押當事人，由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取。抵押登記需要收取一定的費用，收取標準按國家或地方的有關規定執行。
6、立卷歸檔
最后，登記機關會按規定建立土地和房屋登記的檔案。
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