農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎
案情簡介
2009年4月14日,陳××夫妻倆因生意資金不足,與白××簽訂協(xié)議書,約定向白××借款49萬元,每月付息7000元直至實(shí)際償清之日止;以房屋一幢作為抵押,權(quán)屬證書原件于抵押同時(shí)交付白××,抵押期間如抵押房屋遇國家征收,因該房屋(房產(chǎn)加土地使用權(quán))補(bǔ)償所獲得的一切款項(xiàng)應(yīng)由白××所有;若陳××夫妻倆未按時(shí)付息,白××有權(quán)處置上述抵押房產(chǎn);如陳××夫妻兩年內(nèi)未向白××還清借款49萬元,白××將上述房產(chǎn)以49萬元抵上述債務(wù)。協(xié)議簽訂當(dāng)日,白××向陳氏夫妻放款49萬元。陳氏夫妻出具收條,并將房產(chǎn)的農(nóng)村房屋所有權(quán)證及集體土地使用權(quán)證交由白××保管。后雙方因還款付息等事宜協(xié)商未果,遂形成糾紛,白××根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議向××仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,請(qǐng)求依法裁決陳氏夫妻償還借款49萬元并承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任,申請(qǐng)人有權(quán)處置上述房產(chǎn)并對(duì)該抵押物的處置價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
法院觀點(diǎn)
本案系民間借貸糾紛,兩被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款事實(shí)清楚,足以認(rèn)定,雙方在協(xié)議書中約定兩被申請(qǐng)人以其房產(chǎn)及其土地使用權(quán)為其借款進(jìn)行抵押擔(dān)保,雙方對(duì)該條款的有效性存在爭議。仲裁庭認(rèn)為,從我國的實(shí)際出發(fā),目前尚不能允許農(nóng)村房屋進(jìn)行抵押,最后裁決兩被申請(qǐng)人應(yīng)于裁決生效之日起十日內(nèi)向申請(qǐng)人白××償還借款49萬元并支付利息;駁回申請(qǐng)人的其他仲裁請(qǐng)求。
律師說法
我國《物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外。可見,農(nóng)村宅基地抵押是禁止的。首先,我國實(shí)行“房地一體”原則,處分農(nóng)村房屋,必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的宅基地,而宅基地屬于集體所有,是法律規(guī)定的禁止抵押物,而宅基地上的房屋是宅基地上的定作物,無法與宅基地向分割而獨(dú)立存在;其次,如果農(nóng)村房屋提供抵押,則把房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)剝離了開來,與法不符;最后,我國農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,如果將宅基地上的房屋抵押,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,抵押人可能會(huì)居無定所,不利于穩(wěn)定。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“農(nóng)村房屋可不可以抵押貸款”問題進(jìn)行的解答,通過案例的分析,我國法院是禁止宅基地進(jìn)行抵押的,而農(nóng)村房屋是建在宅基地上的,遵循“房地一體”原則,農(nóng)村房屋是不能抵押的。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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