在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村房屋可以抵押貸款嗎
農村房屋可以抵押貸款嗎
案情簡介
2009年4月14日，陳××夫妻倆因生意資金不足，與白××簽訂協議書，約定向白××借款49萬元，每月付息7000元直至實際償清之日止；以房屋一幢作為抵押，權屬證書原件于抵押同時交付白××，抵押期間如抵押房屋遇國家征收，因該房屋(房產加土地使用權)補償所獲得的一切款項應由白××所有；若陳××夫妻倆未按時付息，白××有權處置上述抵押房產；如陳××夫妻兩年內未向白××還清借款49萬元，白××將上述房產以49萬元抵上述債務。協議簽訂當日，白××向陳氏夫妻放款49萬元。陳氏夫妻出具收條，并將房產的農村房屋所有權證及集體土地使用權證交由白××保管。后雙方因還款付息等事宜協商未果，遂形成糾紛，白××根據雙方達成的仲裁協議向××仲裁委員會申請仲裁，請求依法裁決陳氏夫妻償還借款49萬元并承擔抵押擔保責任，申請人有權處置上述房產并對該抵押物的處置價款享有優先受償權。
法院觀點
本案系民間借貸糾紛，兩被申請人向申請人借款事實清楚，足以認定，雙方在協議書中約定兩被申請人以其房產及其土地使用權為其借款進行抵押擔保，雙方對該條款的有效性存在爭議。仲裁庭認為，從我國的實際出發，目前尚不能允許農村房屋進行抵押，最后裁決兩被申請人應于裁決生效之日起十日內向申請人白××償還借款49萬元并支付利息；駁回申請人的其他仲裁請求。
律師說法
我國《物權法》第一百八十四條規定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外。可見，農村宅基地抵押是禁止的。首先，我國實行“房地一體”原則，處分農村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內的宅基地，而宅基地屬于集體所有，是法律規定的禁止抵押物，而宅基地上的房屋是宅基地上的定作物，無法與宅基地向分割而獨立存在；其次，如果農村房屋提供抵押，則把房屋所有權與土地使用權剝離了開來，與法不符；最后，我國農村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋抵押，抵押權實現后，抵押人可能會居無定所，不利于穩定。
以上知識就是小編對“農村房屋可不可以抵押貸款”問題進行的解答，通過案例的分析，我國法院是禁止宅基地進行抵押的，而農村房屋是建在宅基地上的，遵循“房地一體”原則，農村房屋是不能抵押的。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政處罰發案到立案多長時間
2021-02-19創業型企業貸款申請書的內容有哪些
2021-03-16被行政拘留十五天可以探視嗎
2020-11-09看守所非直系親屬能探望嗎
2021-01-08交通事故民事官司如何打
2020-11-28離婚后隱藏財產的訴訟時效怎么算
2020-12-29社保能不能當作在某單位工作的證據
2021-02-23單位未給員工繳納社保如何處罰
2021-01-07“私了”事故中證據的主要作用是什么
2021-02-16保險經紀人具有哪幾種組織方式
2021-02-28傷殘鑒定哪里做保險公司才認可
2020-11-20商業車險二次費改的最新規定內容
2021-03-01城鎮居民是否可以土地流轉
2021-03-25茂名茂南區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-02-20新農村建設拆遷補償多少錢一平米
2021-02-10房屋拆遷補償協議書怎么寫
2020-11-22房屋拆遷人有哪些義務
2020-12-16開發商房屋拆遷不遵守拆遷協議怎么辦
2021-01-21農村宅基地拆遷補償標準
2021-03-14拆遷行政訴訟的特征有哪些
2021-02-19