在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地抵押權的客體范圍包括了哪些
土地抵押權的客體范圍包括了哪些
1、劃撥國有土地使用權。所謂劃撥國有土地使用權，是指經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者在繳納土地補償費和安置補助費后取得的土地使用權。由于通過劃撥方式取得土地使用權是無償的，所以以土地使用權作抵押應符合下列條件。(1)土地使用者須領有國有土地使用證。(2)具有地上建筑物，其他附著物合法的產權證明。(3)以抵押劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。(4)經縣級以上人民政府土地管理部門或者房產管理部門批準?！吨腥A人民共和國擔保法》第36條規定：以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。由此可以看出，以劃撥方式取得的土地使用權不能單獨設定抵押權，但是，如果以劃撥土地上的房屋作抵押的，該劃撥土地使用權同時抵押。
2、出讓方式取得的國有土地使用權。所謂以出讓方式取得的國有土地使用權，是指國家以國有土地所有人的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家交付土地使用權出讓金后取得的國有土地使用權。因此以出讓方式取得國有土地使用權人是有償取得使用權，對土地使用權有權作出處分，包括抵押。但根據現行法律規定，以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
3、抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山，荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。根據我國現行法律規定，集體所有的土地使用權一般不能抵押。集體所有的土地使用權包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。但是為了促進荒地的開發利用，《擔保法》對“四荒”的土地使用權規定允許抵押，但是必須要符合下列條件：第一、用來抵押的使用權必須明確為荒地使用權。第二、對該片荒地抵押人應享有承包經營權。第三、須取得發包方的同意。
4、鄉(鎮)村企業的建筑物占用范圍內的土地使用權。根據《擔保法》的規定，鄉(鎮)村企業的土地使用權不得單獨抵押。鄉(鎮)村企業的土地使用權只能隨其地上的建筑物一同抵押，而不能單獨抵押。當以鄉(鎮)村企業的建筑物抵押時，其占用范圍內的土地使用權應同時抵押。
如果你的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎你進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
訴請解除贍養協議可否認定無效
2021-02-08行駛證上面的檢驗有效期過期了需要換嗎
2021-03-05消費者權益保護法的調整范圍是什么
2021-03-06軍人離婚由哪個法院管轄？
2021-03-14結婚證在哪邊領比較好
2021-03-12業主委員會的概念以及職責是什么
2021-03-20地役權是否適用不動產登記暫行條例
2020-11-19離婚時，經濟適用房如何分割？
2021-02-09上班途中遇車禍，公司賠21萬
2020-12-06確認勞動關系規定是如何規定的
2020-12-01影響出口產品責任險費率的因素有哪些
2020-11-26產品責任險條款
2021-03-14保證續保條款是什么
2021-02-09兩歲小孩被撞輕傷住院四天保險公司一般陪多錢
2021-03-23什么叫做保費墊付
2021-01-21龍卷風造成的損失保險公司賠嗎
2021-03-02無證駕駛撞死人無力賠償告保險公司可以嗎
2021-02-13財產保險投保方違約怎么辦
2020-12-20財險理賠計入什么科目
2021-02-05保險公司有哪些分類
2021-01-02