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寧波
留置權僅適用于動產嗎
留置權僅適用于動產嗎
只有動產可以留置。因為留置這種法律關系要求轉移標的物的占有。
留置是指擁有債權的一方按照合同約定占有債務人的可動資產，前提是債務一方不按照約定履行承諾，此情況之下債權人有權依照擔保法留置債務人一些相關財物，以留置財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的權利。依照《合同法》規定，承攬合同的承攬人，保管合同、倉儲合同的保管人等依法都可以擁有留置權。
留置權成立要件
1、債權人已經合法占有債務人的動產：
(1)留置權的主體為債權人：
a、擔保法，合同法規定留置權的主體為保管合同/運輸合同/承攬合同/行紀合同等債權人;
b、物權法不限制債的發生原因，任何債權人均可成為留置權的主體。
(2)留置的標的物為債務人的財產：
a、留置的標的物必須是債務人所有的動產;
b、留置的標的物不是債務所有的動產的，須符合留置權善意取得。
(3)留置財產必須是動產：
a、不動產不適用留置;
b、有價證券是否可以留置沒有明確規定。
(4)債權人已經合法占有債務人的動產：
a、占有方式可以是直接/輔助/間接占有;
b、單純的持有，不是占有，不能成立留置權;
c、不是依法占有，如侵權占有，不等行使留置權;
d、將留置財產返還給債務人之后，應視為拋棄留置權，不能再主張留置權。
2、債權人占有的動產與債權屬于同一法律關系：
(1)《中華人民共和國擔保法》第84條第1款、第2款規定采取“牽連關系”說[被物權法修改]：認定標準是留置物與債權來自于同一特定的合同關系。
(2)《中華人民共和國物權法》第231條采取“同一法律關系”說：
a、應指同一個法律關系，非同一種法律關系;
b、應當是同時履行抗辯權的一種特例。
3、債務人不履行到期債務：即債權已屆清償期而未獲清償。
a、債務已屆清償期只是留置權成立的條件之一，非留置權實現條件[還需經過寬限期];
b、債權人故意拖延不交付留置物，以等待債權的清償期屆滿，不能取得留置權。
綜上所述，留置權是僅適用于動產，對于不動產，是不適用的。因為留置這種法律關系要求轉移標的物的占有，對于不動產，是不可以的。希望這些內容可以幫到您。如果您的問題比較復雜，我們律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。
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