在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在建工程抵押需要哪些條件
一、在建工程抵押需要哪些條件
根據《擔保法》司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》及其它法律法規的規定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《物權法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《物權法》實施后在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。
2、在建工程占用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權證。
3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
二、房地產在建工程抵押后房子可以銷售嗎
房子處于在建工程抵押狀態時，如果開發商告知購房者。可以簽商品房買賣合同且合法有效。《商品房銷售管理辦法》第九條房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
將在建工程抵押出去，就會導致其權利存在瑕疵。這種情況在商品房交易過程中比較常見，作為購房者要盡可能的避免自身利益受到損害，那么在買房的時候就要注意對在建的商品房權利作出審查，看是否已經被開發商抵押出去，若是購買到這樣的商品房，在辦理貸款、過戶等手續的時候，就會受到很大的影響。
在建工程抵押的風險是什么呢？
在建工程抵押合同簽訂時應注意什么
在建工程抵押房屋能否預售
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚姻法草案有哪些新變動
2021-02-27法律顧問的常法費有標準嗎
2021-01-19公司法關于分紅的規定是什么
2021-01-17交通事故一般什么時間起訴
2020-12-26夫妻共同財產一方去世怎么分割
2021-01-19拘禁方式干涉婚姻自由怎么辦
2021-03-11同居期間購買的房產分手時如何分割
2020-12-12冤假錯案國家賠償標準及時間是怎樣的
2021-03-20買期房應注意的法律問題
2021-03-04集資房不補交超面積款會有什么后果
2021-02-16如何判定壽險保單是否屬于夫妻共同財產,夫妻共有的保險該如何分
2021-01-08公司為勞動者投保團體人身保險誰是被保險人
2021-02-17保險合同解除有什么法律后果
2021-02-19保險代位權和保險合同格式條款
2020-12-26人身意外保險理賠流程有哪些
2021-03-12上了全險 為什么保險公司不賠?
2021-01-20保險合同是要式合同嗎
2020-11-24撞死親人能否向保險公司索賠
2020-11-28履約保函有效期是多久,履約保險的風險有哪些
2020-12-12法律對殘疾人投保是如何規定的
2020-11-28