按揭房地面有裂縫如何維權(quán)
先要找權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行堅(jiān)定,有了鑒定材料,找開發(fā)商協(xié)商,不滿意協(xié)商結(jié)果,就到法院起訴,這是正常的步驟,補(bǔ)過鑒定前可先協(xié)商一次,這樣如果滿意了,最省時(shí)省力,屬于侵犯他人合法權(quán)益的侵權(quán)行為,當(dāng)事人可以通過提起訴訟的方式主張權(quán)利。
第六條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò),行為人不能證明自己沒有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
第十五條承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有:
(一)停止侵害;
(二)排除妨礙;
(三)消除危險(xiǎn);
(四)返還財(cái)產(chǎn);
(五)恢復(fù)原狀;
(六)賠償損失;
(七)賠禮道歉;
(八)消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。
以上承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式,可以單獨(dú)適用,也可以合并適用。
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,維權(quán)很重要。而面對(duì)樓板貫穿性裂縫,除了向開發(fā)商提出房屋有質(zhì)量問題,還可以向房屋所在區(qū)域的質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量檢驗(yàn),并要求出具書面報(bào)告。驗(yàn)房師現(xiàn)場(chǎng)也以業(yè)主身份,向浦口區(qū)建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站致電要求對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn),相關(guān)負(fù)責(zé)人表示一到兩天內(nèi)就可上門進(jìn)行查驗(yàn)。除此之外業(yè)主還要盡可能的留存相關(guān)的視頻、圖片資料,這樣可在提出彌補(bǔ)損失訴求的時(shí)候提供充分的資料證據(jù)。
房屋維權(quán)注意事項(xiàng)
首先業(yè)主們要統(tǒng)一思想,共同行動(dòng),重拳出擊,依法辦事。這樣才能維護(hù)自己的權(quán)利,要千萬注意以下幾點(diǎn):
1、業(yè)主們不要獨(dú)個(gè)擊破,造成業(yè)主們內(nèi)部不合,分化業(yè)主,要知道堡壘最容易從內(nèi)部攻破的。
2、不要掉入時(shí)間戰(zhàn)術(shù)里面,他們是專業(yè)人士,而業(yè)主來自五湖四海,在專業(yè)性,時(shí)間上都沒有靈活及充沛,通常會(huì)以時(shí)間換空間的戰(zhàn)術(shù)拖垮業(yè)主們,耗時(shí),耗力,耗財(cái),這對(duì)業(yè)主們尤其不例,時(shí)間一長(zhǎng),就軍心動(dòng)搖,事情也就不了了之了。
3、談判前要制訂戰(zhàn)略,要抓住違規(guī)要點(diǎn),要收集真憑實(shí)據(jù),最好有法律的依據(jù),這樣才能擊中要害,談判過程千萬注意不要受的引導(dǎo),滿無邊際的跟著跑,要堅(jiān)持核心問題。
4、要選出發(fā)言者,不要集體爭(zhēng)搶發(fā)言,這樣達(dá)不到談判的效果,而且會(huì)談內(nèi)容容易跑題,最好白紙黑字寫明整個(gè)過程,并對(duì)每一次談判做錄音或會(huì)議紀(jì)要。
5、如果可能請(qǐng)相關(guān)人士最好是負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的官員參與旁聽會(huì)議,這樣可以借力打力.事前最好咨詢專業(yè)人士的意見,因?yàn)槟銈兊膶?duì)手是實(shí)力雄厚的及他們聘請(qǐng)的專業(yè)律師。
6、即使談判再激烈,也不要出現(xiàn)身體的接觸及不太文明的對(duì)罵,這樣解決不了任何問題,反而會(huì)更加對(duì)。
7、最后就是代表要有犧牲精神,又叫雷-峰精神??赡茉谀承r(shí)候要在沒有利益的前提下幫住戶維權(quán),在時(shí)間上,精神上,金錢上要有準(zhǔn)備。
房屋如果是質(zhì)量問題大可去和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,不滿意協(xié)商結(jié)果,就到法院起訴,去法院進(jìn)行上訴的話最好對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行檢測(cè)一下,對(duì)爭(zhēng)取到相應(yīng)的補(bǔ)償是有幫助的,以上就是對(duì)你提出的問題的回答,你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。
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