辦理房屋貸款時(shí)會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
一、付款方式的風(fēng)險(xiǎn)
付款方式是購房合同的主要條款,如果買賣雙方明確約定只以貸款方法購買房屋,在貸款不成功的情況下就只能采用分期付款或者一次性付款的方式,那么實(shí)際上就相當(dāng)于如果貸款不成功那就無法購買到房屋,這對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的購買者來說是很不利的。所以,買賣雙方在需要事先對(duì)付款方式進(jìn)行協(xié)商確定,避免糾紛發(fā)生。
二、支付定金的風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易中,如果購買者的按揭貸款無法成功辦理就會(huì)想要退房,可是這時(shí)售賣者也就不會(huì)允許,就會(huì)以不退還定金的方式拒絕購買者,這樣對(duì)于購買者的利益就會(huì)收到損害。所以,購買者在與售賣者進(jìn)行約定時(shí),就應(yīng)該提前約定清楚,如果不是由于購買者的原因而無法申請(qǐng)到按揭貸款的話,售賣者是無權(quán)拒絕購買者退房的,但是購買者一定要注意收集證據(jù),證明按揭貸款沒有成功并不是自己的原因。
三、還款方式的風(fēng)險(xiǎn)
購房者在辦理貸款時(shí),是需要跟銀行簽訂貸款合同的,如果購房者沒辦法還清銀行貸款,那勢(shì)必要承擔(dān)違約責(zé)任,甚至銀行的征信系統(tǒng)也會(huì)登入購房者的不良記錄,影響到之后的貸款和一些銀行的金融業(yè)務(wù)。因此,如果購房者的還款能力不足,購房貸款就可能會(huì)迎來風(fēng)險(xiǎn),銀行會(huì)按合同約定加收逾期利息和滯納金,如果長(zhǎng)期不能按時(shí)還款,銀行就會(huì)按合同約定將該房產(chǎn)拍賣或變賣,所得的價(jià)款用來墊付購房人的銀行欠款。
所以,購房者在進(jìn)行貸款買房時(shí),要理性的看待自己的還款能力,綜合各方面的問題來考慮,根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的貸款期限,否則今后將帶給自己很多不可避免的麻煩。
四、抵押房屋的風(fēng)險(xiǎn)
其實(shí)除了購房者,銀行和售房者也在承受著一定的風(fēng)險(xiǎn)。在辦理貸款時(shí),購房者所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押,如果買家拿到貸款后不支付房款,也不打算還款,那么銀行只能行使抵押權(quán),拍賣或變賣已設(shè)定抵押的房屋,并且終止借款合同,而對(duì)于售房者來說,這次的交易所作出的努力也就白費(fèi)了。所以,售房者與銀行都要仔細(xì)核查清楚購房者的購房資格和購房能力,以免產(chǎn)生麻煩。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的辦理貸款時(shí)可能潛藏的風(fēng)險(xiǎn),希望對(duì)你們有所幫助。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
楊子興律師,山東智祥律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,聊城市法律顧問委員會(huì)法律專家?guī)斐蓡T,莘縣政府法律顧問,百度貼吧聊城律師哥,聊城知名刑事辯護(hù)律師,聊城優(yōu)秀律師,企業(yè)兼職法律顧問,畢業(yè)于山東最具知名法律院校---山東政法學(xué)院,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于聊城最具規(guī)模的律師事務(wù)所-山東智祥律師事務(wù)所。多年的法學(xué)學(xué)習(xí)與執(zhí)業(yè)生涯,已將法學(xué)理論與實(shí)踐融合在一起,擅長(zhǎng)解決各種疑難復(fù)雜法律問題。 執(zhí)業(yè)以來代理案件數(shù)百起,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),加之工作認(rèn)真負(fù)責(zé),切實(shí)把當(dāng)事人利益放在首位,取得了委托人以及各部門的一致好評(píng)與認(rèn)可。楊子興律師尤其擅長(zhǎng)處理刑事辯護(hù)、婚姻、交通事故法律事務(wù)和合同糾紛,在刑事辯護(hù)、婚姻,合同,交通事故有獨(dú)特見解。 弘揚(yáng)法治精神,維護(hù)公平正義,楊子興律師一直把此作為自己的座右銘,始終堅(jiān)持把宣傳法律與為百姓服務(wù)結(jié)合起來。 2011年,為便于法律咨詢,楊子興律師專門在聊城各轄區(qū)縣貼吧開設(shè)免費(fèi)法律咨詢貼,解答法律咨詢。 2012年1月,聊城晚報(bào)以“聊城貼吧有位律師哥”進(jìn)行專門報(bào)道; 2012年8月,故意傷害案件受害人為表達(dá)對(duì)楊子興律師的工作認(rèn)可,專門送來“維護(hù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
刑事自訴案件的受案范圍有什么
2021-02-04合同終止的條件主要表現(xiàn)在哪幾個(gè)方面
2021-03-25網(wǎng)絡(luò)遺囑有沒有法律效力
2021-01-24企業(yè)虛報(bào)收入如何處罰
2020-12-25責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)多久算重大行政處罰
2021-01-25如何認(rèn)定交通事故中的財(cái)產(chǎn)損失
2021-02-09離婚財(cái)產(chǎn)
2020-12-14繼承權(quán)放棄與繼承權(quán)喪失有哪些區(qū)別
2020-11-27贍養(yǎng)協(xié)議有法律效力嗎
2021-03-21國有農(nóng)場(chǎng)農(nóng)用地征收如何補(bǔ)償
2021-03-20什么是回購房
2021-02-20聘用制解除合同多久
2021-03-07加班工資不按國家規(guī)定發(fā)該怎么做
2020-12-08企業(yè)如何簽訂非全日制用工合同
2021-01-29勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁和解與仲裁調(diào)解的區(qū)別
2020-11-25拖欠農(nóng)民工工資被警察帶走怎么處理
2021-01-16產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)條款(國內(nèi))
2020-11-20“第三者”定義范圍不同 撞了家人保險(xiǎn)公司賠嗎
2020-12-09醫(yī)院認(rèn)定人死不算 保險(xiǎn)公司抗辯不成立
2021-01-07移居境外的人可以領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金嗎
2021-02-13