出賣人同一動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同如何處理

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，出賣人就同一買賣標(biāo)的簽訂多份合同的，買受人均主張標(biāo)的物的，標(biāo)的物受領(lǐng)的順序是已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的、先給付的、先簽訂合同的。

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》

第九條?出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;

(二)均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;

(三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

一房多賣要怎么賠償

如果遭遇一房多賣的情形，購(gòu)房方可以通過(guò)訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣方返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

另外，一房多賣包括一房二賣，在一房二賣中其實(shí)還能就房屋的產(chǎn)權(quán)做進(jìn)一步的確定。當(dāng)然，如果在一房二賣中，另一方是惡意串通賣家買得房子的，一般上被損害的買家仍能夠購(gòu)得該房產(chǎn)。而在善意取得的情況下，判斷房子的歸屬權(quán)歸誰(shuí)，就要分為以下幾種情形：

1、已經(jīng)辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買受人所有。所以，在房屋已經(jīng)具備過(guò)戶條件時(shí)，建議就是及時(shí)找賣家辦理過(guò)戶，過(guò)戶后也不會(huì)夜長(zhǎng)夢(mèng)多了。

2、均未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有。房屋，買賣中有多種登記手續(xù)，這點(diǎn)可以在買房之前先做個(gè)學(xué)習(xí)，避免因?yàn)樽约旱氖韬鰧?dǎo)致房子被別人先取得了。

2、數(shù)個(gè)買受人均未辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已經(jīng)先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買受人所有。在沒有任何登記的情況下，就要看誰(shuí)現(xiàn)時(shí)占有該房了，關(guān)于這一點(diǎn)就要注意什么時(shí)候能夠取得房子，然后進(jìn)行占有。

4、均未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，歸先行支付房屋價(jià)款的買受人所有。

5、如果上述情況均未發(fā)生，歸簽約在先的買受人所有。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，出賣人就同一買賣標(biāo)的簽訂多份合同的，買受人均主張標(biāo)的物的，標(biāo)的物受領(lǐng)的順序是已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的、先給付的、先簽訂合同的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。